Ruelle de la Dîme 5, 1321 Arnex-sur-Orbe

Parcelle n° 141 · Arnex-sur-Orbe (VD) · 249 m² · Zone du village A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 141 — Ruelle de la Dîme 5
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH274593318347 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
249 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés à Arnex-sur-Orbe, dans la rue de la Dîme au numéro 5 avec le code postal 1321. La construction est une maison individuelle existante datant de 1802, classée comme bâtiess à usage exclusif d'habitation, possédant trois niveaux et une surface habitable de 210 m². Le chauffage fonctionne au gaz, avec également une production d'eau chaude par chaudière au gaz. Le terrain fait partie de la parcelle privée numérotée 141, avec une superficie cadastrale de 249 m² et un EGRID unique (CH274593318347). Il s'agit d'une zone village A réservée à l'habitation, au commerce, aux activités économiques ou aux établissements publics. Les dangers naturels sont actuellement jugés non significatifs selon les données disponibles, bien que plusieurs informations relatives aux risques soient absentes. De plus, il existe un enregistrement architectural historique avec un note cartographique de niveau 2, ce qui indique son intérêt patrimonial potentiel. Ce bien se trouve sous le régime réglementaire du plan local d'aménagement, valide depuis 1992, et est concerné par le règlement communal sur l'urbanisme applicable. L'emprise au sol estimée inclut un lotissement virtuel sans lots concrets réalisés, mais prévoit une surface utile de 16,4 m² par unité logement et une surface totale développée de 18,29 m². Selon nos estimations internes, le prix de vente serait autour de 37 095 €, contre un coût total de projet environ 402 183 €, impliquant une marge de promotion de près de 9 274 €. La performance globale du dossier s'évalue à un score moyen de 7,4 sur 10, reflétant principalement sa conformité urbanistique et sa résistance potentielle aux aléas climatiques.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Ruelle de la Dîme 5, 1321 Arnex-sur-Orbe : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle141 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH274593318347 Altitude maximale540.2 m
Surface registre foncier (STd)249 m² Dénivelé maximum (Δ)1.30 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Ruelle de la Dîme 5 EGID 816450 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone du village A Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2348468 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2348469 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Arnex-sur-Orbe

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 849
862 m²
Rue de la Gare 3
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village A
Parcelle n° 848
37'794 m²
Rue de la Gare 16
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village B
Parcelle n° 851
611 m²
Route de Bofflens 4
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village A
Parcelle n° 816
460 m²
Rue de Sangolin 6
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village B
Parcelle n° 810
4'317 m²
Rue de la Gare 13.2
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village B
Parcelle n° 818
814 m²
Rue de la Gare 9
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village B
Voir toutes les parcelles de Arnex-sur-Orbe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.