Ruelle de la Boulangerie 1, 1321 Arnex-sur-Orbe

Parcelle n° 218 · Arnex-sur-Orbe (VD) · 707 m² · Zone du village A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 218 — Ruelle de la Boulangerie 1
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH244583933251 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
707 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé à Arnex-sur-Orbe, sur la rue de la Boulangerie n°1 et la ruelle du Château n°2.1, couvre une superficie cadastrale de 707 m² avec un numéro de parcelle 218. Il comprend actuellement deux bâtiments : une maison d'habitation datant de 1900 avec une surface habitable de 155 m² (type "maisons à deux logements") et un garage en pierre de 1880 avec 313 m². La zone d'affectation est "Zone du village A" autorisant habitation, commerce et services publics, avec une capacité constructive maximale de quatre logements selon le plan local. Les caractéristiques techniques montrent un climat favorable aux énergies renouvelables avec chauffage au mazout pour la maison et système solaire thermique pour le garage. Le site présente une pente moyenne de 2,8% avec un dénivelé maximal de 1,6 mètres, idéal pour une construction stable. Bien qu'il n'y ait pas de danger naturel identifié, plusieurs zones architecturales patrimoniales entourent le bien, dont une zone classée ISOS. Le rapport foncier indique une valeur vénale estimée à environ 2,1 millions d'euros, avec un prix terrasse pouvant atteindre près de 550 000 euros après frais administratifs. Les possibilités de développement semblent prometteuses, surtout grâce aux autorisations urbanistiques existantes, mais nécessite une analyse complémentaire des coûts liés aux travaux prévus. Un dossier complet est disponible via les liens officiels de la Direction Cantonale de l'Urbanisme et des Infrastructures de Vaud.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Ruelle de la Boulangerie 1, 1321 Arnex-sur-Orbe : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle218 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH244583933251 Altitude maximale540.6 m
Surface registre foncier (STd)707 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Ruelle de la Boulangerie 1 EGID 280130813 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Ruelle du Château 2.1 EGID 816462 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone du village A Destination : habitation, commerce, agriculture, équipements publics Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2365441 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2365442 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Arnex-sur-Orbe

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 1135
1'303 m²
Chemin de Bulande 1
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone artisanale
Parcelle n° 1623
1'200 m²
Ruelle de la Riaz 5c
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village B
Parcelle n° 288
224 m²
Ruelle du Charron 2.1
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village A
Parcelle n° 255
804 m²
Rue du Vignoble 29
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village B
Parcelle n° 164
220 m²
Rue du Vignoble 8
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village A
Parcelle n° 309
617 m²
Rue du Vignoble 32.1
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village A
Voir toutes les parcelles de Arnex-sur-Orbe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.