Rue du Vignoble 3.2 1321 Arnex-sur-Orbe

Arnex-sur-orbe (VD) — Coordonnées : 46.693264007568, 6.5190629959106

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 134 — Rue du Vignoble 3.2
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone du village a EGRID CH209345318341 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
839 m²
Zone d'affectation
Zone du village a
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels de terrain situés à Arnex-sur-Orbe, communes de 256 dans le canton de Vaud, précisément au numéro 3.2 rue du Vignoble avec code postal 1321. Le bien est une parcelle privée de 839 m² avec une surface cadastrale de référence visible via les liens fournis. La zone de développement est désignée comme Zone du village A avec une destination mixte incluant habitation, commerce, agriculture et équipements. Un bâtiment historique construit vers 1700 se trouve déjà sur ce terrain : il s'agit d'un édifice non résidentiel classé parmi les bâtiments culturels et religieux, avec une superficie totale de 172 m² mais aucune information précise sur son étage actuel ou ses systèmes de chauffage. Les dernières autorisations concernent une transformation accordée en 2008 qui semble avoir été réalisée. En termes de potentiel de construction, on peut envisager jusqu'à trois niveaux supplémentaires pour un total de quatre logements principaux selon la réglementation locale, avec une hauteur maximale d'écluse fixée à six mètres. Le territoire présente peu de risques naturels notables avec un danger nul relevé par l'analyse. De plus, un inventaire architectural identifie plusieurs points de repère historiques proches, dont un site classé A au patrimoine immobilier vaudois. Il est possible de construire huit lots habitations composés majoritairement de studios et T2 ainsi que quelques T3 pour répondre aux normes locatives. Une analyse topographique indique une pente moyenne de 10,95% et une différence d'altitude maximale de 2,9 mètres entre les points les plus bas et les plus hauts du secteur. Ce projet pourrait être valorisé grâce à un prix maximal du terrain estimé à environ 4 millions de francs suisses, avec un prix global de vente prévu autour de 9 millions. Les documents officiels et plan d'aménagement sont accessibles directement depuis les URL fournies ci-dessus et constituent un point de départ intéressant pour toute étude technique approfondie.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle134 Pente moyenne11.0 %
EGRIDCH209345318341 Altitude maximale542.0 m
Surface registre foncier (STd)839 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente—
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Vignoble 3.2 EGID 280089167 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone du village a Destination : Habitation, commerce, agriculture, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. II - 1
1 m
Dist. propriétés
Art. III - 6
3
Niveaux max
Art. III - 15
en pan
Forme de toit
Art. III - 11
4
Logements
Art. IV - 9
6 m
Hauteur à la corniche
Art. III - 14
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2348468 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2348469 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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