Rue de Sangolin 3.1 1321 Arnex-sur-Orbe

Arnex-sur-orbe (VD) — Coordonnées : 46.695247650146, 6.5175909996033

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 824 — Rue de Sangolin 3.2
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone du village b EGRID CH953883934505 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
622 m²
Zone d'affectation
Zone du village b
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Arnex-sur-Orbe dans la commune de Lausanne (code postal 1321), on trouve trois emplacements distincts sous le même nom de rue : Rue de Sangolin 3, 3.1 et 3.2. Le lot principal, numéroté 3 avec l'EGID 816423, comporte une maison existante construite en 1910 dotée d'une surface habitable de 91 m² répartie sur quatre niveaux, chauffée par pompe à chaleur PAC et fonctionnant comme résidence principale. Les deux autres propriétés adjacents sont des bâtiments non habitation : l'emplacement 3.2 est actuellement en cours de construction avec 31 m² au premier étage tandis que celui à 3.1 est un garage existant datant de 2009 avec une surface de 30 m². Cette parcelle de 622 m² fait partie d'une zone résidentielle désignée "Zone du village B" autorisant habitation, agriculture et petits services publics. Elle bénéfice d'un potentiel constructif limité à quatre logements maximum, incluant les spécificités architecturales demandées par le règlement local tel qu'un toit à pan. Bien que certaines informations sur les dangers naturels soient incomplètes, aucun danger significatif n'a été identifié sur le site. De plus, les permis de construire récents confirment un projet de construction validé en juin 2022 ainsi qu'une transformation réalisée dès janvier 2006. La valeur foncière estimée se situe autour de 923 000 francs suisses avec un coût total de projets évalué à près de un million de francs.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle824 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH953883934505 Altitude maximale547.0 m
Surface registre foncier (STd)622 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente—
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Sangolin 3.2 EGID 280134554 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Rue de Sangolin 3.1 EGID 280089216 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Rue de Sangolin 3 EGID 816423 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone du village b Destination : Habitation, agriculture, commerce, petits artisans, services et équipements d'utilité publique Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. IV - 11
4
Logements
Art. IV - 9
6 m
Hauteur à la corniche
Art. V - 7
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2348468 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2348469 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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