Route de Pompaples 8b.2 1321 Arnex-sur-Orbe

Arnex-sur-orbe (VD) — Coordonnées : 46.692821502686, 6.5166258811951

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 903 — Route de Pompaples 8a
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone du village b EGRID CH644583933806 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'049 m²
Zone d'affectation
Zone du village b
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur une parcelle située à Arnex-sur-Orbe, route de Pompaples au numéro 8a et 8b avec les variantes 8b.1 et 8b.2, on trouve deux maisons individuelles construites en 1988 dans la même période que leurs garages respectifs. La maison au 8a est équipée d'une chauffe-eau électrique tandis que celle au 8b utilise le gaz naturel pour le chauffage et l'eau chaude. Les bâtiments ont été construits selon les normes locales de l'époque, avec une surface totale de 145 m² environ pour les habitations. Cette propriété cadastrale est numérotée 903 et couvre une superficie de 1049 m². Le terrain fait partie d'une zone résidentielle mixte où sont autorisées habitation, agriculture et petits commerces. Selon les documents officiels disponibles, il existe un plan d'affectation du sol et un règlement communal en vigueur qui régissent ce territoire. Il n'y a pas de danger naturel significatif signalé sur le site. Concernant les éventuels projets immobiliers, cette parcelle permettra la construction de trois logements supplémentaires, avec une répartition optimisée entre studio, T2 et T3. La valeur actuelle du bien se situe autour de 4 millions d'euros, comprenant le prix foncier et tous les frais administratifs associés. Les informations fournies ici concernent spécifiquement la situation actuelle du terrain et des bâtiments existants.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle903 Pente moyenne2.2 %
EGRIDCH644583933806 Altitude maximale544.6 m
Surface registre foncier (STd)1'049 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente—
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Pompaples 8a EGID 816523 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Route de Pompaples 8b EGID 816524 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Route de Pompaples 8b.1 EGID 280124732 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Route de Pompaples 8b.2 EGID 280124731 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone du village b Destination : Habitation, agriculture, commerce, petits artisans, services publics Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
4
Logements
Art. IV - 9
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2348468 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2348469 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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