Route d'Orbe 12.1 1321 Arnex-sur-Orbe

Arnex-sur-orbe (VD) — Coordonnées : 46.695003509521, 6.520471572876

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 639 — Route d'Orbe 12.1
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone du village b EGRID CH838393453322 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'589 m²
Zone d'affectation
Zone du village b
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Arnex-sur-Orbe, route d'Orbe, avec plusieurs adresses numérotées entre 12 et 12.4 dont les géocodes sont liés à un même lot cadastré sous le numéro 639 en surface de 4589 m². Le terrain se trouve dans une zone village de type résidentiel, commercial et agricole avec possibilité de construire jusqu'à 3 étages. On y trouve actuellement un bâtiment existant datant de 1979 pour 773 m², composé de logements (type Imaison), ainsi que quatre autres constructions non habitables : deux ateliers, une exploitation agricole et des pièces techniques avec des surfaces respectives de 4 à 10 m². Ces dernières ne disposent pas de chauffage ni de production d'eau chaude. La situation est favorable avec danger naturel nul selon les données disponibles, bien qu'une carte isos soit mentionnée. Un permis de construire a été accordé en décembre 2022 pour une transformation qui a déjà été réalisée. Les plans d'urbanisme locaux sont en vigueur et le terrain offre un potentiel de développement avec 58 lots prévus, majoritairement des T2-T3. La valeur estimée du projet s'établit autour de 12 millions de francs, avec un prix au mètre carré du terrain potentiellement supérieur à 46 Mio de CHF. L'emplacement bénéficie d'une bonne exposition topographique et d'un taux de densité modéré, ce qui rend cette parcelle particulièrement attractive pour un investissement immobilier diversifié.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle639 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH838393453322 Altitude maximale542.4 m
Surface registre foncier (STd)4'589 m² Dénivelé maximum (Δ)1.30 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente—
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Orbe 12.1 EGID 280080339 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Route d'Orbe 12 EGID 816436 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Route d'Orbe 12.2 EGID 280131762 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Route d'Orbe 12.3 EGID 280130736 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Route d'Orbe 12.4 EGID 280131085 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone du village b Destination : Habitation, agriculture, commerce, petits artisans, services publics, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. IV - 11
4
Logements
Art. IV - 9
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2348468 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2348469 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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