Chemin du Moulin 2 1321 Arnex-sur-Orbe

Arnex-sur-orbe (VD) — Coordonnées : 46.692428588867, 6.5185146331787

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 205 — Chemin du Golet 10bis
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone du village b EGRID CH974593328397 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'846 m²
Zone d'affectation
Zone du village b
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé au Chemin du Golet 10bis à Arnex-sur-Orbe, on trouve une maison existante construite en 1800 dans la zone village B, classée comme immeuble résidentiel avec trois étages et une surface habitable totale de 385 m². L'adresse précise inclut le code postal 1321 et le numéro de parcelle 205. La construction est équipée d'un système de chauffage centralisé via échangeur de chaleur, tandis que l'eau chaude provient d'une chaudière alimentée au bois. Bien que les risques naturels soient jugés faibles pour certains aléas, les données indiquent des informations partiellement manquantes concernant d'autres dangers potentiels. Le terrain fait 1846 m², dont une partie affectée à un logement privé, et il s'agit d'un projet de lotissement comportant huit lots différents comprenant deux studios, deux T2, trois T3 et un T4. Les permis de construire ont été délivrés entre 2000 et 2013, notamment des transformations importantes qui se sont réalisées à chaque fois. L'étude architecturale confirme qu'il est possible de construire jusqu'à deux niveaux supplémentaires conformément aux règles locales. Le prix estimatif comprend une valeur de vente de près de 8 millions de francs suisses, avec des coûts administratifs annexes. Il s'agit d'un emplacement stratégique où l'on peut profiter d'une localisation calme tout en bénéficiant de bonnes infrastructures environnantes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle205 Pente moyenne12.2 %
EGRIDCH974593328397 Altitude maximale540.4 m
Surface registre foncier (STd)1'846 m² Dénivelé maximum (Δ)10.80 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente—
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Golet 10bis EGID 816485 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Danger faible
Inondation (INO)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone du village b Destination : Habitation, agriculture, commerce, petit artisanat, services publics Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
4
Logements
Art. IV - 9
6 m
Hauteur à la corniche
Art. IV - 10
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2348468 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2348469 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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