Ruelle du Milieu 1.1 1143 Apples

Apples (VD) — Coordonnées : 46.551944732666, 6.4280352592468

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 8 — Ruelle du Milieu 1.1
1143 Apples · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH581383459486 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'109 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans la commune d'Apples, au sein du lotissement Ruelle du Milieu, composé de trois lots distincts identifiés par les numéros 1, 1.1 et 1.2. Le terrain est rattaché à la parcelle privée n°8 avec une surface totale de 1 109 m². L'emplacement bénéficie d'une zone centrale 15 LAT autorisant divers usages : habitation, commerce, industrie, activités agricoles et services publics. Trois bâtiments existants ont été recensés depuis 1730, dont deux sont de type garage ou autre bâtiment non résidentiel tandis qu'un troisième constitue une maison individuelle de 267 m² sur deux niveaux, chauffée au mazout avec eau chaude fournie par une même chaudière. Ces structures témoignent de l'histoire locale et pourraient nécessiter des travaux en fonction de leur état. La zone permet une construction jusqu'à 0,5 d'IUS avec un plafond maximal de neuf logements. Les documents officiels disponibles incluent des plans d'aménagement actuels ainsi que le règlement local applicable aux projets futurs. La pente moyenne du terrain est modérée (14,14 %) et le secteur semble idéal pour un projet immobilier mixte. Le prix estimé global du projet s'élève à environ 6 millions de francs suisses, avec une marge promotionnelle importante, reflétant potentiellement la valeur stratégique du site.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle8 Pente moyenne14.1 %
EGRIDCH581383459486 Altitude maximale633.1 m
Surface registre foncier (STd)1'109 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle du Milieu 1.1 EGID 280090187 · 1143 Apples
Ruelle du Milieu 1.2 EGID 280091312 · 1143 Apples
Ruelle du Milieu 1 EGID 857627 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation, commerce, industrie, conceptions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 7.3
3 m
Dist. propriétés
Art. 7.3
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 7.3
9
Logements
Art. 7.1
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 7.3
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Apples (5656).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village et fixant la limite des constructions

ID : 2351478 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'aménagement du territoire et des constructions

ID : 2351479 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2351480 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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