Ruelle de Couvaloup 2.1, 1143 Apples

Parcelle n° 72 · Apples (VD) · 5'843 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 72 — Ruelle de Couvaloup 2.1
1143 Apples · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH709445188377 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'843 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Apples, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au 2 Ruelle de Couvaloup (code postal 1143) comprend quatre constructions distinctes dont certaines ont été référencées par les services publics. La plus ancienne date de 1650 avec une surface habitable de 383 m², dotée d'une chaufferie au mazout alimentant l'eau chaude, tandis que trois autres édifices agricoles datent de la première moitié du XIXe siècle avec des surfaces variant entre 37 et 593 m². Tous sont en état existant et n'utilisent pas de chauffage traditionnel. La zone constructible est classée Zone Centrale 15 LAT permettant divers usages comme résidentiel, commercial et agricole. Le permis de construire récent en 2015 concerne une modification d'usage des lieux. Il s'agit d'une parcelle privée de 5 843 m² avec un potentiel de développement architectural important malgré son caractère historique, offrant actuellement des volumes construits totaux de 972 m² sous forme de constructions individuelles. Cette propriété se distingue par sa situation dans un secteur déjà aménagé avec un bon niveau de réglementation urbanistique et ses accès aux infrastructures locales ainsi qu'à la route principale. Les cartographies géologiques montrent un relief modéré avec une pente moyenne de 13.95°. La valeur foncière estimée dépasse 14 millions de francs suisses, reflétant la qualité et l'emplacement stratégique de ce terrain particulier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle72 Pente moyenne14.0 %
EGRIDCH709445188377 Altitude maximale634.3 m
Surface registre foncier (STd)5'843 m² Dénivelé maximum (Δ)7.80 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle de Couvaloup 2.1 EGID 280090242 · 1143 Apples
Ruelle de Couvaloup 2.3 EGID 280090229 · 1143 Apples
Ruelle de Couvaloup 2.2 EGID 280090146 · 1143 Apples
Ruelle de Couvaloup 2 EGID 857609 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Apples (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village et fixant la limite des constructions

ID : 2368451 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et des constructions

ID : 2368452 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2368453 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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