Rue Centrale 6.1, 1143 Apples

Parcelle n° 13 · Apples (VD) · 312 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 13 — Rue Centrale 6.1
1143 Apples · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH544583941362 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
312 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels de terrain situées à Apples (1143) au numéro 6.1 de la Rue Centrale avec une surface cadastrale de 312 m². Le site contient un bâtiment existant construit en 1800, classé garage (catégorie « Bâtiment sans usage d'habitation »), de 55 m² environ, dont les dimensions actuelles ne sont pas spécifiées mais qui présente une structure ancienne antérieure à 1919. La zone d'occupation est désignée comme « Zone centrale 15 LAT » selon le plan localisé, autorisant notamment une destination résidentielle. Les contraintes techniques permettent jusqu’à trois étages avec une hauteur maximale de 13 mètres, un indice de superficie utilisable IUS de 0,5 et une capacité maximale de 9 logements. L’altitude moyenne autour du bien est proche de 631 mètres, avec une variation de relief relativement modérée (1,5 m). En plus des documents réglementaires validés tels que le règlement d’aménagement et le plan d’affectation du village, on note l’absence de danger immédiat ou d’équipements distinctifs dans ce lotissement. Bien que non encadré par des restrictions particulières de construction, son potentiel de développement doit respecter certaines limites concernant les distances aux bâtiments voisins ainsi qu’une limitation liée aux conditions climatiques locales. Le prix évalué pour cette propriété s’élève à 603 055 francs suisses environ, incluant les frais administratifs et une marge promotionnelle estimée. Aucun lot n’est programmé ni distribué pour ce secteur précis. Ce bien est également protégé par un relevé architectural avec une note cartographique de 4, indiquant sa valeur patrimoniale notable. La disposition architecturale envisagée prévoit une superficie totale de 54,82 m², repartie sur trois niveaux identiques de 18,27 m² chacun. D’autres données complémentaires, telles que les systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude, ne sont pas mentionnées, reflétant probablement l’ancienneté ou la destination initiale du lieu. En conclusion, il s’agit d’un emplacement stratégique en centre-bourg avec des potentialités importantes tout en restant conforme aux exigences réglementaires actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle13 Pente moyenne3.7 %
EGRIDCH544583941362 Altitude maximale631.2 m
Surface registre foncier (STd)312 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue Centrale 6.1 EGID 280090218 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Apples (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village et fixant la limite des constructions

ID : 2351478 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et des constructions

ID : 2351479 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2351480 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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