Route de Yens 10.1 1143 Apples

Apples (VD) — Coordonnées : 46.5505027771, 6.4257802963257

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 130 — Route de Yens 10
1143 Apples · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH780683459413 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
323 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Apples, Route de Yens 10 et 10.1, avec un code postal de 1143. Il comprend deux bâtiments distincts : une maison à usage d'habitation construite en 1880, de trois niveaux, avec une surface au sol de 102 m², chauffée au bois via une chaudière générique, et un second bâtiment non résidentiel, également construit en 1880 mais sans système de chauffage ni eau chaude, avec une surface de 15 m². La parcelle mesure 323 m² environ et est cadastrée sous le numéro 130 dans la commune de Vaud. Elle se situe en zone centrale 15 LAT, permettant des usages mixtes (habitation, commerce, etc.), avec une capacité constructive limitée à 0,5 IUS et jusqu'à 9 logements max. Un permis de transformation accordé en 2014 y a été réalisé. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 9%, altitudes comprises entre 635 et 638 mètres. Les plans communaux sont disponibles, dont un règlement général sur l'aménagement. Valeur estimée à près de 838 000 francs, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Dangers ou restrictions spéciales absents selon les relevés.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle130 Pente moyenne9.0 %
EGRIDCH780683459413 Altitude maximale638.1 m
Surface registre foncier (STd)323 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Yens 10 EGID 857551 · 1143 Apples
Route de Yens 10.1 EGID 280124021 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation, commerce, industrie, construction publique, agricole, bureau, équipement, autre Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 7.3
8 m
Dist. propriétés
Art. 7.3
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 7.3
9
Logements
Art. 7.1
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 7.3
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Apples (5656).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village et fixant la limite des constructions

ID : 2351478 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'aménagement du territoire et des constructions

ID : 2351479 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2351480 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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