Route de Cottens 3, 1143 Apples

Parcelle n° 12 · Apples (VD) · 430 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 12 — Route de Cottens 3
1143 Apples · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH538394451338 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
430 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Apples, Route de Cottens 3, 1143. Le terrain de 430 m² est une parcelle privée (numéro 12) avec une surface réelle visible (RF) précisée en documents officiels. L'emplacement se situe dans la zone centrale 15 LAT, destinée à l'habitation, avec un potentiel constructif limité par diverses contraintes réglementaires : hauteur maximale de 13 mètres au faîte, largeur non spécifiée mais plafonnée à 8 mètres face aux propriétés adjacentes, et capacité maximale de 9 logements. Un immeuble existant de deux niveaux, construit en 1879, sert d'habitation (catégorie « Immeubles à trois logements et plus »), avec chauffage gaz, dont les caractéristiques techniques sont renseignées dans les données officielles. Les plans d'urbanisme en vigueur incluent notamment le Règlement général sur l’aménagement territorial (utilisé ici) ainsi que le plan d’affectation communal. Des mesures altimétriques précises confirment un dénivelé maximal de 5 mètres et une pente moyenne de 8,28 %, ce qui facilite les opérations de construction. Sur le volet financier, un projet hypothétique pourrait valoir environ 362 277 francs suisses, mais ces chiffres restent très théoriques. Aucun danger notifié ni droits d'usage supplémentaires ne figurent dans cette fiche, ce qui simplifie la perspective immobilière pour toute future exploitation ou vente. Le dossier comporte cependant certaines lacunes concernant les projections de superficie utile, probablement liées à la complexité de calcul des surfaces réelles. Les informations relatives à l'historique architectural indiquent une valorisation patrimoniale notable avec un classement cartographique note 6, signalant un intérêt architectural spécifique. En résumé, bien qu'elle dispose d'un cadre légal clair, la propriété présente principalement un potentiel résidentiel modéré en raison des limitations de taille et des restrictions applicables aux logements.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle12 Pente moyenne8.3 %
EGRIDCH538394451338 Altitude maximale630.5 m
Surface registre foncier (STd)430 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Cottens 3 EGID 857628 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Apples (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village et fixant la limite des constructions

ID : 2351478 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et des constructions

ID : 2351479 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2351480 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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