Les Délices 1.1 1143 Apples

Apples (VD) — Coordonnées : 46.553115844727, 6.4093656539917

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 799 — Les Délices 1.4
1143 Apples · Canton de Vaud Zone agricole protégée 16 lat EGRID CH114519839496 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
379'742 m²
Zone d'affectation
Zone agricole protégée 16 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain de 3,8 hectare situé dans le quartier des Délices à Apples (1143), nous avons une situation particulière en zone agricole protégée 16 LAT. L'emplacement est bien positionné avec accès aux équipements locaux, mais les règles sont strictes : seule une construction unique (1 étage maximal) est autorisée, avec limites de distance au bord et hauteur réduite (3,2m). Il y a actuellement cinq bâtiments distincts sur le site : deux hangars agricoles historiques datant des années 1930-1940 (124 m² chacun), un deuxième rangement plus récent (337 m²), une maison individuelle de type T2 construite vers 1946 avec chauffage au mazout, et une résidence T3 similaire avec pompe à chaleur. Deux permis d'urbanisme ont été validés en 2013 pour des extensions réalisées. Notez que les plans locaux (règlement de zonage et plan d'affectation communal) sont disponibles sur le guichet électronique du canton. Le terrain présente une légère pente moyenne de 3,5% avec un écart de 41m entre le point bas et haut. Malgré sa taille impressionnante, il n'y aura pas possibilité d'aménager plus de deux lots habitations car la réglementation cantonale prévoit seulement une construction maximale par lot. Un avis technique indique toutefois un potentiel de développement limité via l'indice de densité de 0,45. Cela reste un emplacement intéressant pour des projets agricoles ou touristiques avec le bon guide. N'hésitez pas à venir voir les documents officiels sur place avant toute décision.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle799 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH114519839496 Altitude maximale696.5 m
Surface registre foncier (STd)379'742 m² Dénivelé maximum (Δ)41.40 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Les Délices 1.4 EGID 280090151 · 1143 Apples
Les Délices 1.1 EGID 280090181 · 1143 Apples
Les Délices 1.3 EGID 280090180 · 1143 Apples
Les Délices 1.2 EGID 280115721 · 1143 Apples
Les Délices 1 EGID 857573 · 1143 Apples
Les Délices 2 EGID 857574 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone agricole protégée 16 lat Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 4
4 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Art. 5
en pan
Forme de toit
Art. 5
—
Logements
Aucune limitation
3.2 m
Hauteur à la corniche
Art. 5
0.3
Bonus énergétique
Art. 4
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Apples (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village et fixant la limite des constructions

ID : 2351478 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et des constructions

ID : 2351479 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2351480 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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