La Saugette 2.1 1143 Apples

Apples (VD) — Coordonnées : 46.558227539062, 6.4348039627075

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 185 — La Saugette 2.3
1143 Apples · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - i EGRID CH281883459453 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'927 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - i
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le village d'Apples, située dans la zone d'habitation de très faible densité 15 LAT-I, se trouve ce terrain situé au numéro 2 de La Saugette (code postal 1143). Le lotissement comprend plusieurs parcelles avec cinq maisons existantes, dont une maison individuelle datant de 1948 avec chauffage au gaz et une surface habitable de 136 m², ainsi que quatre bâtiments commerciaux ou annexes construits dans les années 1960, pour des surfaces comprises entre 12 et 27 m². Chaque immeuble est en bon état et les utilisations sont variées : garage, locaux professionnels ou résidentiels principalement destinés à l'habitat non prioritaire. Le site dispose d'une surface totale de 2927 m², répartie en zones constructibles et communes. Il est possible de construire jusqu'à deux étages, avec une hauteur maximale de 9 mètres. Le terrain est exempt de dangers naturels signalés et bénéficie de plans d'aménagement officiels valides depuis octobre 2021. Un potentiel développement pourrait donner naissance à huit lots (dont deux studios, deux t2, trois t3 et un t4), avec un rendement global de 72 %, selon les calculs effectués. Les prix estimatifs indiquent un coût total de construction avoisinant 2,2 millions d'euros et une valeur foncière maximale de près de 3,5 millions d'euros, incluant tous frais administratifs et marges promotionnelles. L'accès aux documents réglementaires est facile via les liens fournis par le service du Cadastre du canton de Vaud.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle185 Pente moyenne15.3 %
EGRIDCH281883459453 Altitude maximale616.4 m
Surface registre foncier (STd)2'927 m² Dénivelé maximum (Δ)9.40 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Saugette 2.3 EGID 280090261 · 1143 Apples
La Saugette 2.1 EGID 280108421 · 1143 Apples
La Saugette 2.4 EGID 280091314 · 1143 Apples
La Saugette 2.2 EGID 280112534 · 1143 Apples
La Saugette 2 EGID 857681 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1409616000000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1409616000000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - i Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 15
2 m
Dist. propriétés
Art. 15
2
Niveaux max
Art. 15
en pan
Forme de toit
Art. 15
1
Logements
Art. 15
4.2 m
Hauteur à la corniche
Art. 15
0.1
Bonus énergétique
Art. 15
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Apples (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village et fixant la limite des constructions

ID : 2351478 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et des constructions

ID : 2351479 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2351480 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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