La Ruelle 1.1 1143 Apples

Apples (VD) — Coordonnées : 46.551570892334, 6.4266471862793

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 44 — La Ruelle 1.1
1143 Apples · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH329413834585 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
63 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans un secteur résidentiel situé à Apples dans le canton de Vaud, cette parcelle de 63 m² se situe au numéro 1.1 de La Ruelle (code postal 1143). Elle est cadastrée avec l'Egrid CH329413834585 et appartient à une zone centrale 15 LAT où les usages sont principalement résidentiels. Le bien dispose d'un bâtiment existant datant de 1880, classé « Bâtiment sans usage d'habitation », avec une surface totale de 54 m² et trois étages potentiels selon les règles locales. Ce bâtiment présente quelques particularités comme l'absence de chauffage centralisé et d'eau chaude individuelle. En termes de capacité constructive, on peut imaginer jusqu'à deux logements en raison de l'indicateur d'utilisation spatiale limité à 0,5, avec une hauteur maximale autorisée de 12 mètres et une pente de toiture type « en pan ». L'étude paysagère indique un relief modéré avec une inclinaison moyenne de 8,69%. Un plan d'affectation communal valide et plusieurs documents officiels relatifs aux règlements d'urbanisme complètent le dossier. Concernant la valeur immobilière estimée, le prix de vente pourrait atteindre environ 25 058 euros tandis que la valorisation de projet s'établit autour de 246 000 euros après déduction des frais administratifs et marges promotoriales. La situation est claire avec des éléments bien documentés grâce aux sources officielles comme Geoplanet API et SwissTopo.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle44 Pente moyenne8.7 %
EGRIDCH329413834585 Altitude maximale634.3 m
Surface registre foncier (STd)63 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Ruelle 1.1 EGID 280090204 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 10
4 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 16
en pan
Forme de toit
Art. 14
2
Logements
Art. 12
10 m
Hauteur à la corniche
Art. 14
0.1
Bonus énergétique
Art. 18
15 m
Largeur maximum
Art. 13
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Apples (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village et fixant la limite des constructions

ID : 2351478 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et des constructions

ID : 2351479 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2351480 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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