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Parcelle n° 498 · (VD) · 983 m² · Zone d'habitation individuelle et familiale

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 498 —
· Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle et familiale EGRID CH198394124546 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
983 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle et familiale
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans la commune de 5656 avec numéro de parcelle 498, surface de 983 m², zone résidentielle individuelle et familiale. Bâti existant de type maison unifamiliale construite en 1970 sur trois niveaux avec une surface habitable de 113 m², chauffage au gaz et eau chaude via chaudière gaz. Zone permettant un COS de 0,125 avec des hauteurs maximales de 7 m pour les combles et 10,5 m pour le sommet, limite de construction à 5 mètres du lot. Le terrain est classé « parcelle privée » avec des informations complémentaires disponibles sur le guichet numérique VD. On note deux sites recensés avec une polygonal correspondant à ces zones historiques, mais pas d'immeubles actuellement présents. Prix estimé de vente : 2 028 177 CHF environ, avec un prix foncier maximal prévisible autour de 630 594 CHF selon le calcul interne. Les documents officiels sont consultables via les liens fournis, y compris le plan de quartier "A la Mottaz" toujours en vigueur depuis sa publication il y a plus de 10 ans. La situation géographique semble favorable avec un taux de pente moyen de 6,3% et une altitude supérieure à 619 mètres. Le score global indique une bonne qualité de construction et développement bien que certaines catégories comme les permis de construire ou les dangers soient absents. Aucun lotissement n'est prévu pour cette parcelle, qui reste entièrement privatifiée sans espace commun ni partage structurel. Le rendement énergétique et architectural se situe dans les critères attendus pour ce type de logement ancien mais conservatoire. Il s'agit d'une opportunité intéressante pour investir dans un emplacement central avec potentiel de rénovation, notamment grâce aux bonnes caractéristiques techniques des bâtiments adjacents déjà documentées. Les coordonnées précises et les références légales sont facilement accessibles si besoin pour toute formalisation ultérieure.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle498 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH198394124546 Altitude maximale619.3 m
Surface registre foncier (STd)983 m² Dénivelé maximum (Δ)5.50 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5656).

Zone d'habitation individuelle et familiale Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de (5656).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "A la Mottaz"

ID : 2341177 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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