La Mottaz 6.1 1143 Apples

Apples (VD) — Coordonnées : 46.545555114746, 6.4331617355347

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 562 — La Mottaz 6.1
1143 Apples · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle et familiale EGRID CH909445128327 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'479 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle et familiale
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le terrain se situe dans la commune d'Apples (1143), sur la route de La Mottaz, avec deux parcelles distinctes : n°6.1 et 6b, toutes deux rattachées au même ensemble foncier (numéro 562). C'est une propriété privée de 1479 m² avec un index COS de 0.125, autorisant une construction de résidence individuelle ou familiale jusqu'à 1 étage, avec un bonus énergétique de 15%. Deux bâtiments existants sont présents : un plus ancien (1993) de 10 m² et un autre (1999) de 25 m², tous deux sans chauffage ni eau chaude. Les zones environnantes incluent des sites historiques classés (note cartographique 3) et plusieurs plans d'aménagement en vigueur. Le relief est modéré avec une pente moyenne de 6,8% et une différence maximale de 8,6 mètres. Un projet estimé prévoit trois lots résidentiels totalisant environ 369 m² utiles avec un rendement global de 0,46. Les prix impliquent un coût de terrain maximal de 1,66 million francs, complété par des frais administratifs et une marge du promoteur. Ce bien présente des atouts architecturaux notables mais nécessite certaines précisions en terme de permis et de réglementation locale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle562 Pente moyenne6.8 %
EGRIDCH909445128327 Altitude maximale619.1 m
Surface registre foncier (STd)1'479 m² Dénivelé maximum (Δ)8.60 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Mottaz 6.1 EGID 280118286 · 1143 Apples
La Mottaz 6b EGID 281006261 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone d'habitation individuelle et familiale Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 19
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 17
non imposée
Forme de toit
—
1
Logements
Art. 26
4 m
Hauteur à la corniche
Art. 17
0.15
Bonus énergétique
Art. 25
13.6 m
Largeur maximum
Art. 21
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Apples (5656).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "A la Mottaz"

ID : 2341177 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "A la Mottaz"

ID : 2341177 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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