La Mottaz 16, 1143 Apples

Parcelle n° 566 · Apples (VD) · 768 m² · Zone d'habitation individuelle et familiale

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 566 — La Mottaz 16
1143 Apples · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle et familiale EGRID CH244583941268 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
768 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle et familiale
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés à Apples dans le canton Vaud, au numéro 16 rue La Mottaz, avec code postal 1143. Ce bien dispose d'un terrain de 768 m² en zone résidentielle individuelle et familiale, régulée selon les normes du plan de quartier "A la Mottaz". Une maison existante datant de 1974 est implantée sur le site : elle compte trois niveaux, une surface habitable totale de 125 m², chauffée au gaz via chaudière. Le développement possible autorise jusqu'à deux logements sur cette parcelle, avec une surface maximale construite de 96 m² (cos 0,125). L'équilibre entre espace privé (136 m²) et commun (24 m²) est peu développé actuellement mais des opportunités sont possibles selon les critères architecturaux locaux. Les données géométriques montrent un relief modéré (pente moyenne 4,3 %) avec une altitude max de 618 mètres. Les prix indiquent un potentiel élevé malgré un rendement technique limité (score construction 9,0/10), notamment grâce aux marges promotionnelles et à une valeur foncière intéressante. C'est un investissement stratégique pour un projet immobilier modulaire avec flexibilité de conception dans ce secteur éligible à la construction neuve.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle566 Pente moyenne4.3 %
EGRIDCH244583941268 Altitude maximale618.0 m
Surface registre foncier (STd)768 m² Dénivelé maximum (Δ)4.30 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
La Mottaz 16 EGID 857785 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone d'habitation individuelle et familiale Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
8 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Apples (5656).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "A la Mottaz"

ID : 2341177 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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