En Toveyres 1.1 1143 Apples

Apples (VD) — Coordonnées : 46.559947967529, 6.4359979629517

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1008 — En Toveyres 1
1143 Apples · Canton de Vaud Zone industrielle et artisanale EGRID CH151883944538 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'235 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle et artisanale
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe à Apples, dans le canton de Vaud, précisément au numéro 1 et 1.1 en Toveyres (code postal 1143). Elle mesure 2235 m² et est cadastrée sous le numéro 1008. Deux constructions existent sur ce terrain : une maison individuelle de 133 m² construite en 2006 avec chauffage au gaz, et un autre bâtiment commercial ou industriel de 283 m² datant de 2009. La zone d'affectation est « Zone industrielle et artisanale », permettant jusqu'à trois niveaux avec des possibilités de construction adaptées. Le danger naturel est jugé nul selon les données disponibles. Un permis de construire délivré en 2002 confirme que les travaux sont réalisés, et plusieurs plans d'urbanisme en vigueur régissent cette zone. L'altitude varie légèrement avec un dénivelé maximal de 2,9 mètres. Les estimations techniques indiquent un potentiel de développement important, avec des indicateurs de performance comme un IUS proche de 1 et un rapport surface habitable/donnée globale optimal. Le prix actuel s'élève à environ 24,3 millions de francs suisses. Cette situation offre une opportunité intéressante pour des projets résidentiels ou commerciaux, notamment grâce aux nombreuses lotissements possibles et à la facilité d'accès.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1008 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH151883944538 Altitude maximale611.3 m
Surface registre foncier (STd)2'235 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
En Toveyres 1 EGID 280055178 · 1143 Apples
En Toveyres 1.1 EGID 280090160 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1409616000000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1409616000000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone industrielle et artisanale Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Apples (5656).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A l'Usine"

ID : 2351790 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A l'Usine"

ID : 2351790 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel "Es Toveyres"

ID : 2351791 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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