En Lèvremont 1.2, 1143 Apples

Parcelle n° 577 · Apples (VD) · 1'326 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - I

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 577 — En Lèvremont 1.2
1143 Apples · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - I EGRID CH744583941391 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'326 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - I
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Hmm, the user wants me to create a French-language summary of parcel data for a real estate context. They've provided very detailed specifications about how this should be formatted: max 250 words, plain natural prose like a human agent would write, no markdown at all, no headers or meta-commentary, and absolutely no AI-sounding language. Looking at the data, it's quite technical with construction details, zoning regulations, building permits etc. But the challenge is to make it sound like a seasoned French-speaking property expert talking casually to a client. I need to focus on what matters most to buyers: location, key features, potential value. The parcel has two addresses in Apples (1143), both near each other. There are two main buildings - one residential house from 1973 (the more interesting part for sale probably) and a small non-residential structure. Important to note the land size (1326m²), that it's private parcel, and crucially the development rules allowing up to two homes despite being rural area. For credibility, I'll weave in specific numbers naturally ("trois niveaux", "104 m²") but avoid listing every detail. Must mention the heating system since Swiss buyers care about efficiency. Should highlight that permits were approved years ago - shows good history. Biggest trap would be getting too technical with terms like "ious" or "cos". Need to simplify those into practical implications like "permis accordés" instead of citing regulatory codes. Also must skip the raw numbers from the scoring section (that's irrelevant to clients). Word count is tight so I'll prioritize: location → buildings → rights/limitations → commercial potential. End with concrete takeaway about feasibility of development rather than abstract metrics. And absolutely no exclamation points or salesy phrases - just professional restraint. checks draft mentally: Did I include the key elements? Yes: Apples, En Lèvremont addresses, 104m² house, 1973 build year, PAC heating, rural zoning permitting 2 units, historic permits, and value hints without giving exact prices. Under 250 words. No bullets. Natural flow. Good. </think> Cette parcelle située à Apples (1143) se compose de deux emplacements distincts sur la route En Lèvremont : le numéro 1.2 et le numéro 13. Elle couvre une surface totale de 1 326 m², dont une partie réservée aux constructions actuelles. Sur ce terrain, on trouve une maison individuelle de 104 m² construite en 1973, répartie sur trois niveaux, équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. Cette résidence typique des années 70 est classée comme « Maisons à un logement » et a été validée par des permis de construire accrus en 2002 et 2003. À côté, une annexe non habitable de 13 m² datant de 1977 n'est pas prévue pour être réutilisée. La zone d’aménagement permet un usage résidentiel de très basse densité (15 LAT - I), autorisant l’implantation de jusqu’à deux logements. Cela suppose cependant le respect de critères précis : hauteur maximale de 8 mètres, volume limité à 0,25 et pente de toiture adaptée. Le document officiel confirmant ces conditions est le plan d’affectation communale en vigueur. Bien que le site présente un relatif dénivelé modéré (pente moyenne de 6,33 %), il offre de bonnes perspectives de développement, notamment grâce à sa situation en pleine zone résidentielle. La propriété est inscrite comme parcelle privée avec un identifiant unique, offrant clarté administrative. Ces éléments combinés, associés à la valeur immobilière potentielle et aux normes constructives encadrées, en font un bien intéressant pour toute extension ou réaménagement dans cette localité.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle577 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH744583941391 Altitude maximale606.5 m
Surface registre foncier (STd)1'326 m² Dénivelé maximum (Δ)4.50 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
En Lèvremont 1.2 EGID 280139424 · 1143 Apples
En Lèvremont 13 EGID 857710 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - I Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Apples (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village et fixant la limite des constructions

ID : 2351478 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et des constructions

ID : 2351479 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2351480 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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