En Lèvremont 1.1 1143 Apples

Apples (VD) — Coordonnées : 46.558094024658, 6.4401144981384

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 663 — En Lèvremont 1.1
1143 Apples · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - i EGRID CH851383944532 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'384 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - i
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située à Apples dans la région de Romandie, précisément au numéro 1.1 En Lèvremont (code postal 1143), avec une surface cadastrale totale de 1384 m². Deux bâtiments principaux sont présents : un garage construit en 1994 d'une superficie de 19 m² classé comme « Bâtiment sans usage d'habitation », et une maison individuelle de trois étages érigée en 1984, couvrant 118 m² avec une habitation exclusive et dotée d'une pompe à chaleur ainsi que d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. La zone est définie comme Zone d'habitation de très faible densité (15 LAT - I), autorisant des constructions de type résidentiel avec un indice de surface utile (IUS) limité à 0.25 et un bonus énergétique de 0.1. Le permis de construire, accordé en février 2017, a concerné une transformation réalisée sur place. Les plans communaux actuels régissent les règles d'occupation des sols et les prescriptions constructives, incluant une limitation de hauteur maximale de 9 mètres. Un lotissement possible pourrait comprendre deux lots, dont un studio et un T3, avec un taux d’efficacité globale de 0.39. La valeur foncière estimée atteint près de 1,45 millions de francs suisses, tandis que le prix total projeté s'établit autour de 1,25 million de francs pour la construction seule, incluant des frais administratifs et une marge promotionnelle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle663 Pente moyenne4.0 %
EGRIDCH851383944532 Altitude maximale612.5 m
Surface registre foncier (STd)1'384 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
En Lèvremont 1.1 EGID 280107662 · 1143 Apples
En Lèvremont 1 EGID 857697 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - i Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 14
2 m
Dist. propriétés
Art. 14
2
Niveaux max
Art. 12
en pan
Forme de toit
Art. 12
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 12
0.1
Bonus énergétique
Art. 15
12 m
Largeur maximum
Art. 12
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Apples (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village et fixant la limite des constructions

ID : 2351478 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et des constructions

ID : 2351479 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2351480 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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