A l'Usine 1.4, 1143 Apples

Parcelle n° 891 · Apples (VD) · 4'554 m² · Zone de constructions d'utilité publique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 891 — A l'Usine 1.4
1143 Apples · Canton de Vaud Zone de constructions d'utilité publique EGRID CH238394451838 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'554 m²
Zone d'affectation
Zone de constructions d'utilité publique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Apples dans le canton de Vaud, au numéro A l'Usine 1.2 à 1.4 en fonction des références égides, couvre une surface de 4 554 m² avec un statut de parcelle privée. Elle comprend quatre bâtiments existants dont les surfaces varient entre 15 et 159 m², tous utilisés comme locaux industriels ou professionnels. Les plus anciens datent de 1967 tandis qu'une construction récente date de 2013. La zone est réservée aux constructions d'utilité publique avec un potentiel constructif limité à trois niveaux max et des hauteurs maximales de 9 mètres pour les combles et 13 mètres pour les sommets. Il s'agit d'un terrain sans danger naturel signalé mais il possède deux permis de construire réalisés : un agrandissement en 2003 et une reconstruction post-démolition en 2011. Les plans officiels indiquent clairement que cette zone est sous plan partiel d'affectation "A l'Usine 2" validé en 1997. Le terrain présente une pente moyenne de 12,4 % avec une différence d'altitude de 8,5 mètres, ce qui peut influencer certains aspects techniques de la construction future. Pour info, il existe une estimation précise sur les zones habitables potentiels avec 53 lots prévus incluant divers types de logements. Le prix estimé de vente se situe autour de 44,6 millions de francs suisses alors que le coût prometteur estime à environ 11,3 millions francs suisses. Un document PDF accessible via le lien fourni offre les données complémentaires réglementaires importantes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle891 Pente moyenne12.4 %
EGRIDCH238394451838 Altitude maximale607.7 m
Surface registre foncier (STd)4'554 m² Dénivelé maximum (Δ)8.50 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
A l'Usine 1.4 EGID 280081250 · 1143 Apples
A l'Usine 1.5 EGID 280115352 · 1143 Apples
A l'Usine 1.3 EGID 280108184 · 1143 Apples
A l'Usine 1.2 EGID 9019341 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone de constructions d'utilité publique Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Apples (5656).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A l'Usine 2"

ID : 2360663 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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