A l'Usine 1.2 1143 Apples

Apples (VD) — Coordonnées : 46.560924530029, 6.4384708404541

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 891 — A l'Usine 1.4
1143 Apples · Canton de Vaud Zone de constructions d'utilité publique EGRID CH238394451838 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'554 m²
Zone d'affectation
Zone de constructions d'utilité publique
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisée à Apples (1143) sur la rue A l'Usine, cette parcelle de 4554 m² se trouve dans une zone d'utilité publique destinée aux constructions publiques. Elle comporte déjà quatre bâtiments industriels en fonctionnement, dont un de 159 m² achevé en 2013 et trois autres datant de 1967, tous sans chauffage ni eau chaude. Les droits fonciers confirment sa nature privée avec un numéro de lot 891 et une capacité de développement limitée par des distances minimales et une hauteur maximale de 4.5 mètres pour les parties neuves. Deux permis de construire ont été accordés dans le passé : un agrandissement en 2003 et une reconstruction en 2011, confirmant son historique de rénovation. L'étude des plans partiels d'affectation validés montre un potentiel intéressant malgré une pente moyenne de 12.4 % et une différence d'altitude de 8.5 mètres. Bien que le danger naturel soit jugé nul, certaines observations sont incomplètes. Les projections prévoient 21 lots habitables (dont des studios et T2-T5) avec un taux d'efficacité élevé, tandis que les valeurs internes estiment un potentiel commercial intéressant grâce à des coûts de promotion raisonnables. Cette propriété offre donc un bon potentiel mixte pour un projet public ou industriel bien encadré par le plan local.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle891 Pente moyenne12.4 %
EGRIDCH238394451838 Altitude maximale607.7 m
Surface registre foncier (STd)4'554 m² Dénivelé maximum (Δ)8.50 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
A l'Usine 1.4 EGID 280081250 · 1143 Apples
A l'Usine 1.5 EGID 280115352 · 1143 Apples
A l'Usine 1.3 EGID 280108184 · 1143 Apples
A l'Usine 1.2 EGID 9019341 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1409616000000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1409616000000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone de constructions d'utilité publique Destination : Constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 11
3 m
Dist. propriétés
Art. 11
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 12
—
Logements
Aucune limitation
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 12
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Apples (5656).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation "A l'Usine 2"

ID : 2343690 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation "A l'Usine 2"

ID : 2343690 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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