Rue du Château 2 1165 Allaman

Allaman (VD) — Coordonnées : 46.471340179443, 6.3977942466736

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1 — Rue du Château 6
1165 Allaman · Canton de Vaud Zone protégée - monuments historiques EGRID CH738384452746 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
50'211 m²
Zone d'affectation
Zone protégée - monuments historiques
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain de Allaman, dans le canton de Vaud, cette propriété se situe au cœur du secteur protégé « Zone protégée - monuments historiques » avec une surface cadastrale de 50 211 m². Elle comprend cinq constructions distinctes sur la Rue du Château : une ancienne ferme agricole datant de 1800 (478 m²), quatre habitations dont certaines remontent au XVIIIe siècle (notamment une maison de deux logements de 1737, un immeuble de trois logements de 1890). Les bâtiments sont majoritairement chauffés au bois via des chaudières standards. Le site présente des limites importantes concernant les risques naturels malgré une faible dangerosité apparente (note moyenne), avec une pente moyenne de 6,18% et une différence d'altitude maximale de 19,6 mètres. Plusieurs permis de construire ont été délivrés entre 2008 et 2009 pour des rénovations totales, mais aucun n'est actuellement en cours. La zone est classée comme ayant une grande valeur patrimoniale, ce qui justifie certaines restrictions architecturales tout en offrant un potentiel d'aménagement modéré avec une capacité de construction estimée à 0,56 IUS et un rapport IM de 4,55. L'étude précise également que 388 lots sont possibles selon le programme de distribution proposée, avec une préférence pour les biens de type T2 à T4, ce qui indique un fort intérêt résidentiel. Un plan de classement officiel y est associé, ainsi qu'une étude altimétrique détaillée permettant de calculer avec précision les zones constructibles. La surface utile globale s'élève à environ 28 000 m², avec un rendement élevé et des coûts immobiliers évalués à près de 31 millions de francs suisses. Il convient de noter que cette parcelle fait partie d'un ensemble architectural remarquable avec des documents d'inventaire précis et répertoriés. Une attention particulière doit être portée aux prescriptions légales relatives au patrimoine historique lors d'éventuelles modifications futures.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1 Pente moyenne6.2 %
EGRIDCH738384452746 Altitude maximale419.5 m
Surface registre foncier (STd)50'211 m² Dénivelé maximum (Δ)19.60 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente—
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Château 6 EGID 280002724 · 1165 Allaman
Rue du Château 2 EGID 9029887 · 1165 Allaman
Rue du Château 6.1 EGID 280023635 · 1165 Allaman
Rue du Château 8 EGID 827897 · 1165 Allaman
Rue du Château 4 EGID 827898 · 1165 Allaman
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1409616000000.

Inondation (INO)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1409616000000

Chapitre V

Permis de construire

7 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
7
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Allaman (5851).

Zone protégée - monuments historiques Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Allaman (5851).

📖 Plan · En vigueur

Plan de classement

ID : 2340403 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de classement

ID : 2340403 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Arrêté du 2 juillet 1975 classant le château d'allaman et ses abords

ID : 2340404 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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