Route du Signal 15.1, 1165 Allaman

Parcelle n° 248 · Allaman (VD) · 2'115 m² · Zone viticole A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 248 — Route du Signal 15.1
1165 Allaman · Canton de Vaud Zone viticole A EGRID CH214539838486 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'115 m²
Zone d'affectation
Zone viticole A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien immobilier situé à Allaman, route du Signal, nos données indiquent trois lots distincts numérotés 15, 15.1 et 15.2 avec un code postal 1165. Le lot principal (n°15) est une maison individuelle de trois étages construite en 1932 avec une surface habitable de 125 m², chauffée au mazout avec chauffage central et eau chaude. Les deux autres bâtiments sont plus modestes : un garage de 43 m² datant de 1947 et une ancienne grange agricole de 13 m² datant de 1934. La parcelle totale mesure 2115 m² selon les registres fonciers, classée comme zone viticole A mais réservée à l'usage agricole. Il existe plusieurs plans d'urbanisme en vigueur liés à cette zone dont un règlement communal datant de 1977 modifié en 1976, ce qui impose certaines contraintes architecturales. La zone est relativement plate avec une pente moyenne de 10,47% et un dénivelé maximal de 11,9 mètres. Une estimation de construction prévoit la possibilité de développer jusqu'à 26 lots sur ce terrain, comprenant principalement des appartements t2 et t3. Les prix estimatifs incluent un coût de vente total de près de 22 millions, un budget projet de 5,8 millions, ainsi qu'une marge pour promoteur s'élevant à 5,6 millions. Tous ces éléments rendent ce site particulièrement attractif pour un développement résidentiel structuré sous contraintes réglementaires claires et précises.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle248 Pente moyenne10.5 %
EGRIDCH214539838486 Altitude maximale418.9 m
Surface registre foncier (STd)2'115 m² Dénivelé maximum (Δ)11.90 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente—
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Signal 15.1 EGID 280023528 · 1165 Allaman
Route du Signal 15.2 EGID 280050476 · 1165 Allaman
Route du Signal 15 EGID 827833 · 1165 Allaman
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Allaman (5851).

Zone viticole A Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Allaman (5851).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension Plan des zones

ID : 2340363 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340364 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions du 17 juin 1977

ID : 2340365 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions, et adoptées par le conseil général dans sa seance du 16 janvier 1976

ID : 2340366 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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