Route de la Plage 25, 1165 Allaman

Parcelle n° 201 · Allaman (VD) · 250 m² · Zone de constructions

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 201 — Route de la Plage 25
1165 Allaman · Canton de Vaud Zone de constructions EGRID CH974584248308 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
250 m²
Zone d'affectation
Zone de constructions
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette propriété située au 25 Route de la Plage à Allaman, dans une zone résidentielle bien établie, vous trouverez un terrain privatif mesurant exactement 250 m² avec des accès routiers directs et une situation centrale. L'emplacement est classé en zone de constructions destinée à l'habitation, ce qui offre une flexibilité intéressante en matière de développement futur. Un bâtiment existant datant de 1945, classé « maisons à un logement », occupe déjà une partie du terrain ; il mesure 49 m² sur un niveau unique, équipé d'un chauffage électrique centralisé et d'une eau chaude électrique, avec une surface habitable accessible et optimisée pour un usage domestique immédiat. La construction respecte les normes actuelles concernant l'altitude maximale autorisée tout en répondant aux exigences architecturales locales avec son toit en pente. Le dossier comprend plusieurs plans officiels validés incluant notamment un règlement détaillé pour l'extension partielle de Rives du Lac, renforçant sa conformité avec les dispositions municipales. Des permis de construire récents sont également à votre disposition, confirmant l'état légal et réglementaire du projet. Les risques naturels ont été évalués comme nuls, offrant ainsi une sécurité accrue. Avec un coût potentiel estimé autour de 1,38 millions de francs, cette opportunité se présente comme un investissement solide et durable, particulièrement adapté aux projets de rénovation ou d'agrandissement dans un secteur dynamique et prisé près du lac.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle201 Pente moyenne0.7 %
EGRIDCH974584248308 Altitude maximale373.8 m
Surface registre foncier (STd)250 m² Dénivelé maximum (Δ)0.20 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de la Plage 25 EGID 827855 · 1165 Allaman
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Allaman (5851).

Zone de constructions Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Allaman (5851).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel rives du lac

ID : 2343524 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension partiel "Rives Du Lac"

ID : 2343525 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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