Route de la Plage 23, 1165 Allaman

Parcelle n° 200 · Allaman (VD) · 844 m² · Zone de constructions

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 200 — Route de la Plage 23
1165 Allaman · Canton de Vaud Zone de constructions EGRID CH844583842476 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
844 m²
Zone d'affectation
Zone de constructions
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au 23, Route de la Plage à Allaman, avec une surface de 844 m² selon les registres fonciers. Le terrain est composé de plusieurs lots : deux maisons individuelles (numéros 23 et 19), un petit bâtiment non habitation (n°21.1) et un immeuble de trois logements (n°21). Les constructions datent principalement des années 1930-1950, avec des usages variés allant de résidentiels isolés à des structures plus complexes. Un permis d’agrandissement en 2003 et une adjonction en 2010 témoignent d’évolutions passées. La zone d'implantation permet un développement limité à deux étages avec une hauteur maximale de 10 mètres. Aucun danger naturel notifié, mais quelques informations incomplètes dans ce domaine. L’accessibilité routière et les plans cadastraux existants facilitent la compréhension du site. Bien que présentant une vallée douce (pente moyenne 0.92°), son potentiel constructible reste modéré avec un indice IUS estimé à 0.15. Prix de vente projeté autour de 686 500 francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. L’ensemble offre un équilibre entre caractère résidentiel ancien et opportunités futures, dans un environnement calme près du lac.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle200 Pente moyenne0.9 %
EGRIDCH844583842476 Altitude maximale374.1 m
Surface registre foncier (STd)844 m² Dénivelé maximum (Δ)0.50 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de la Plage 23 EGID 280030319 · 1165 Allaman
Route de la Plage 21.1 EGID 280109860 · 1165 Allaman
Route de la Plage 19.1 EGID 280037919 · 1165 Allaman
Route de la Plage 19 EGID 280069177 · 1165 Allaman
Route de la Plage 21 EGID 827856 · 1165 Allaman
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Allaman (5851).

Zone de constructions Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Allaman (5851).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel rives du lac

ID : 2343524 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension partiel "Rives Du Lac"

ID : 2343525 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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