Route de la Gare 20.1, 1165 Allaman

Parcelle n° 83 · Allaman (VD) · 3'626 m² · Zone d'activité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 83 — Route de la Gare 20.1
1165 Allaman · Canton de Vaud Zone d'activité EGRID CH468483451494 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'626 m²
Zone d'affectation
Zone d'activité
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé à Allaman (1165), Route de la Gare, comporte deux bâtiments distincts : un garage au numéro 20.1 construit en 1985, mesurant 54 m² avec aucun équipement de chauffage ni eau chaude, et un bâtiment partiellement habité au numéro 22, également construit en 1985, occupant 761 m² sur trois étages avec chauffage au mazout. La surface totale du lot est de 3626 m² sous statut de parcelle privée (numéro 83). Il s'agit d'une zone d'activité industrielle classée "industrie" selon le zonage municipal. La capacité constructible autorise jusqu'à 3 étages avec une hauteur maximale de 12 mètres, offrant potentiellement 47 lots résidentiels avec divers formats dont 10 studios, 12 T2, 15 T3, 8 T4 et 2 T5. Un permis de construction recent a été validé en septembre 2020 après agrandissement, avec documents de planification disponibles via le guichet en ligne de la Vaud. Aucun danger naturel important n'est signalé. L'étude de valorisation prévisionnelle indique un prix maximal de terrain de près de 18 millions de francs, avec un coût total estimé incluant les frais administratifs et marge promotionnelle. Les données montrent également qu'il existe déjà des bâtiments recensés architecturalement avec une note cartographique de 5, reflétant leur importance patrimoniale locale malgré la vocation industrielle de la zone. La superficie utile présente un rendement optimal grâce à un coefficient d'utilisation de 92,5%. La situation actuelle permet des projets mixtes en respectant la réglementation locale avec des opportunités de développement immédiates grâce à un bonus énergétique pris en compte dans les calculs.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle83 Pente moyenne3.9 %
EGRIDCH468483451494 Altitude maximale424.1 m
Surface registre foncier (STd)3'626 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente—
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Gare 20.1 EGID 280020186 · 1165 Allaman
Route de la Gare 22 EGID 827891 · 1165 Allaman
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Allaman (5851).

Zone d'activité Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
1 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Allaman (5851).

📖 Plan · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc

ID : 2348978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc - Règlement

ID : 2348979 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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