Route d'Aubonne 2a 1165 Allaman

Allaman (VD) — Coordonnées : 46.474910736084, 6.4055547714233

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 113 — Route d'Aubonne 2
1165 Allaman · Canton de Vaud Zone agricole protégée EGRID CH298384554570 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
36'999 m²
Zone d'affectation
Zone agricole protégée
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé sur la Route d'Aubonne à Allaman (1165), composé de plusieurs lots distincts avec des adresses numérotées en fractions (2, 2.1, 1.2, 2a). La zone est classée comme zone agricole protégée, avec une superficie totale de 36 999 m². Sur place, on trouve quatre bâtiments : un logement principal construit en 1900 avec trois niveaux et chauffage par pompe à chaleur (surface habitable 250 m²), un second logement plus ancien de 1900 avec deux étages (31 m²) utilisé uniquement pour habiter, ainsi que deux constructions industrielles sans usage résidentiel datant respectivement de 1965 et 1973. Tous les bâtiments sont existants mais aucune information claire concernant leur statut énergétique ou thermique n'est disponible. La zone présente un risque naturel faible selon les données disponibles, bien qu'il y ait quelques champs marqués comme « Information manquante ». Le terrain est exploitable sous forme de lotissement avec environ 198 lots potentiels répartis entre studios et appartements de différentes tailles. Les calculs prévisionnels indiquent une densité maximale de 3 étages pour chaque construction, avec une surface utile estimée de 36 999 m². Concernant les coûts, le prix de vente serait de près de 158 millions de francs suisses, tandis que le projet immobilier s'éleverait à environ 39 millions de francs. L'évaluation globale du site attribue un score moyen de 6,8 sur 10, reflétant un potentiel intéressant malgré certaines lacunes dans les informations relatives aux risques et à l'état énergétique des constructions.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle113 Pente moyenne8.7 %
EGRIDCH298384554570 Altitude maximale415.3 m
Surface registre foncier (STd)36'999 m² Dénivelé maximum (Δ)24.50 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente—
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Aubonne 2 EGID 827884 · 1165 Allaman
Route d'Aubonne 2.1 EGID 280016993 · 1165 Allaman
Route d'Aubonne 1.2 EGID 280008434 · 1165 Allaman
Route d'Aubonne 2a EGID 827899 · 1165 Allaman
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1409616000000.

3 dangers nuls 1 danger élevé
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger élevé
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1409616000000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Allaman (5851).

Zone agricole protégée Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
Art. 31
16 m
Dist. propriétés
Art. 31
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Allaman (5851).

📖 Plan · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc

ID : 2348978 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc

ID : 2348978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc - Règlement

ID : 2348979 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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