,

Parcelle n° 55 · (VD) · 77 m² · Zone de bâtiments anciens à conserver

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 55
· Canton de Vaud Zone de bâtiments anciens à conserver EGRID CH544583842877 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
77 m²
Zone d'affectation
Zone de bâtiments anciens à conserver
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé dans le secteur préservé d'Allaman-Village, cette parcelle privée de 77 m² (code municipal 5851) accueille une ancienne maison individuelle construite en 1888, classée comme bâtiment historique à usage d'habitation. La demeure, existante et de type « maisons à un logement », s'étend sur 4 niveaux avec une surface au sol de 57 m² et dispose d'un chauffage air via pompe à chaleur, complété par l'eau chaude également chauffée par air. Sa situation en zone de bâtiments anciens à conserver impose des restrictions stricte : capacité constructive limitée à 3 étages max, hauteurs plafonnées (toiture pente inclinée, échoppe à 10 mètres), et aucun possibilité de nouvelle construction ou extension sans autorisation spéciale. Malgré ces contraintes, le permis actuel prévoit potentiellement un avantage énergétique (bonus de 0,2), bien que les capacités maximales pour habitations soient indéterminées. La propriété, située en zone sans danger naturel détectable, est couverte par plusieurs règlements locaux récents (notamment le plan d'extension partiel d'Allaman), confirmant son statut résidentiel exclusif. Le prix de vente actuel est de 756 000 euros environ, calculé avec taxes administratives comprises. Note intéressante : malgré sa petite taille, l'emplacement en centre-bourg historique et le caractère protégé apportent une valeur notable, surtout pour les projets de rénovation qui respectent la trame architecturale. Aucun lotissement ne semble envisagé ici. Pour rappel, le terrain est déjà occupé par la maison existante dont la surface totale du volume construit atteint 69 m². Un conseil pertinent : prioriser l'évaluation technique précise si vous souhaitez exploiter pleinement les possibilités légales restantes.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé , : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle55 Pente moyenne6.0 %
EGRIDCH544583842877 Altitude maximale402.6 m
Surface registre foncier (STd)77 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5851).

Zone de bâtiments anciens à conserver Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de (5851).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification des articles 8 et 9 du Règlement du Plan d'extension partiel d'allaman-village

ID : 2341520 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension partiel d'allaman-village modification du "Nouvel Article 8"

ID : 2341521 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel d'allaman-village

ID : 2341522 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension partiel d'allaman-village

ID : 2341523 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 382
1'199 m²
Chemin du Chasselas 6
1165 Allaman
Zone d'habitation individuelle
Parcelle n° 352
162 m²
Route du Signal 1
1165 Allaman
Zone de bâtiments anciens à conserver
Parcelle n° 390
143 m²
Chemin des Vignes 2
1165 Allaman
Zone de bâtiments anciens à conserver
Parcelle n° 353
2'141 m²
Route de la Plage 22
1165 Allaman
Zone agricole
Parcelle n° 312
2'770 m²
Chemin des Clos 9.1
1165 Allaman
Zone agricole
Parcelle n° 406
5'004 m²
Les Batiaux 1.1
1165 Allaman
Zone alluviale d'importance nationale
Voir toutes les parcelles de

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.