Chemin des Grangettes 2.1 1165 Allaman

Allaman (VD) — Coordonnées : 46.474182128906, 6.3977670669556

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 91 — Chemin des Grangettes 2
1165 Allaman · Canton de Vaud Zone mixte EGRID CH408445328319 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
23'213 m²
Zone d'affectation
Zone mixte
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au sein de la commune d'Allaman, sur le chemin des Grangettes au numéro 2 et son adjoint 2.1 (poste postal 1165), se trouve un terrain divisé en deux parties distinctes avec des édifices existants. Le premier bâtiment, identifié par Egid 9029885 et l'ECA 314c, est une structure non résidentielle classée sous les garages construite en 1974, couvrant 576 m². Le second bâtiment, portant l'Egid 280000203 et l'ECA 314a, correspond à un immeuble industriel également datant de 1974, occupant 9 490 m² répartis sur quatre niveaux, équipé d'un poêle au bois granulés pour le chauffage mais sans production d'eau chaude. La superficie totale du terrain s'élève à 23 213 m² (soit environ 2,32 hectares), intégrée dans une zone mixte selon le PAC 299 bis Littoral Parc, avec plusieurs permis de construire récents validés en 2023 et 2024 pour des transformations. Des études ont estimé que ce site pourrait accueillir jusqu'à 188 lots avec une distribution majoritairement composée de studios et de t2. Il convient de noter qu'une partie de ces données reste incomplète concernant certaines caractéristiques techniques comme la présence d'énergie verte ou de système de chauffage, toutefois aucune dangerosité naturelle ne semble signalée dans les informations disponibles. Le coût potentiel lié aux droits fonciers pourrait atteindre près de 61 millions de francs suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle91 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH408445328319 Altitude maximale421.7 m
Surface registre foncier (STd)23'213 m² Dénivelé maximum (Δ)6.30 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente—
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Grangettes 2 EGID 280000203 · 1165 Allaman
Chemin des Grangettes 2.1 EGID 9029885 · 1165 Allaman
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1409616000000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1409616000000

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Allaman (5851).

Zone mixte Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Allaman (5851).

📖 Plan · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc

ID : 2348978 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc

ID : 2348978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc - Règlement

ID : 2348979 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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