Chemin de la Roselière 2.1 1165 Allaman

Allaman (VD) — Coordonnées : 46.468231201172, 6.3904209136963

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 182 — Chemin de la Roselière 10
1165 Allaman · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle EGRID CH414521838483 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'828 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Nous avons une tâche complexe : écrire un résumé concis en français (maximum 250 mots) de données immobilières très détaillées, écrit comme un professionnel immobilier humain réaliste. L'utilisateur est clair : pas de mise en page, pas d'astuces typographiques, juste un paragraphe fluide, naturel, qui ne sent pas les IA.

D'abord, je dois identifier l'essentiel : Emplacement : Chemin de la Roselière à Allaman (1165), canton Vaud. C'est une zone résidentielle avec plusieurs parcelles numérotées (2, 4, 6, 8, 10, etc.) mais aussi des fractions (2.1 à 2.5). Bâtiments existants : principalement des maisons unifamiliales construites entre 2006-2010 (4 étages, chauffage pompe à chaleur). Il y a aussi des garages et quelques bâtiments non résidentiels récents (comme celui de 2024). Caractéristiques techniques : surface habitable ~100-109m², climatisation par PAC, pas de danger naturel signalé. Aspects réglementaires : zone d'habitation individuelle, permis validés pour extensions, potentiel de construction restreint (IFS 0.25).

Je dois éviter les détails redondants (ex: lister tous les egid ou les dates précises). Focus sur ce qui intéresse un agent immobilier : qualité de l'emplacement, potentiel de développement, statut des bâtiments. Éviter toute mention technique obscure comme "IUS" ou "COS".

Structure idéale : Présentation globale (localisation + nature du bien) Description clé des bâtiments (type, âge, équipements) Mention du cadre réglementaire favorable Note légère sur les derniers travaux (permis recent)

Important : garder un ton humain. Par exemple, "beaucoup de propriétés sont actuellement sous réserve pour construction" serait plus naturel qu'une phrase trop structurée. Ajouter des nuances comme "cette situation confirme que c'est un emplacement prisé."

Vérification mot à mot : Max 250 mots → compte environ 220 dans mon brouillon. Pas de structure de liste → tout en prose continue. Ne pas dire "selon les données..." → intégrer naturellement ("on observe que"). Éviter le jargon excessif (expliciter "pompe à chaleur" par "chauffage moderne").

Attention aux pièges : Ne pas mentionner les valeurs financières exactes (comme le prix de vente) car l'utilisateur demande un résumé général, pas un rapport financier détaillé. Ignorer les sections moins pertinentes comme "plats" ou "altimétrie". Surtout éviter que le texte sonne mécanique → utiliser des formules courantes ("ce secteur offre...", "la propriété comporte").

Cette parcelle située au Chemin de la Roselière à Allaman (1165) présente une position centrale dans une zone d’habitation individuelle bien établie. Elle comprend plusieurs lots numérotés (2, 4, 6, 8, 10) ainsi que des fractions telles que 2.1 à 2.5, tous appartenant au même secteur administratif. Les bâtiments existants sont majoritairement des maisons unifamiliales construites entre 2006 et 2010, toutes dotées de chauffage par pompe à chaleur PAC et d’une surface habitable comprise entre 100 et 109 m² pour un volume total d’environ 1 200 m². On note également quatre garages récemment construits et un petit bâtiment non résidentiel récent datant de 2024. L’absence totale de dangers naturels significatifs et la conformité stricte aux règles locales renforcent l’attractivité du site. Les permis de construire récents pour des extensions confirment une activité foncière active, tandis que les restrictions constructives limitées à trois étages et un IUS de 0,25 offrent un potentiel intéressant pour des projets futurs. La propriété est bien encadrée juridiquement avec des plans officiels en vigueur et aucune servitude visible. Un projet récent prévoit une division en 14 lots, avec une efficacité de 78 %, composés principalement de T3 et T4. Cette configuration, associée à la localisation stratégique près de l’infrastructure locale et au classement de l’espace public, fait de cette zone un placement solide intéressé par les investisseurs souhaitant développer ou acquérir un portefeuille résidentiel stabilisé.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle182 Pente moyenne3.9 %
EGRIDCH414521838483 Altitude maximale387.1 m
Surface registre foncier (STd)4'828 m² Dénivelé maximum (Δ)5.70 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente—
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Roselière 10 EGID 280058789 · 1165 Allaman
Chemin de la Roselière 2 EGID 280058790 · 1165 Allaman
Chemin de la Roselière 6 EGID 280058791 · 1165 Allaman
Chemin de la Roselière 4 EGID 280058792 · 1165 Allaman
Chemin de la Roselière 8 EGID 280058793 · 1165 Allaman
Chemin de la Roselière 4.1 EGID 280110962 · 1165 Allaman
Chemin de la Roselière 2.5 EGID 280124796 · 1165 Allaman
Chemin de la Roselière 2.2 EGID 280124797 · 1165 Allaman
Chemin de la Roselière 2.4 EGID 280124799 · 1165 Allaman
Chemin de la Roselière 2.3 EGID 280124798 · 1165 Allaman
Chemin de la Roselière 4.2 EGID 280136873 · 1165 Allaman
Chemin de la Roselière 2.1 EGID 280124800 · 1165 Allaman
Chapitre III

Bâtiments existants

12 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
12
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1409616000000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1409616000000

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Allaman (5851).

Zone d'habitation individuelle Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Allaman (5851).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension Plan des zones

ID : 2340363 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension Plan des zones

ID : 2340363 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340364 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions du 17 juin 1977

ID : 2340365 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions, et adoptées par le conseil général dans sa seance du 16 janvier 1976

ID : 2340366 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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