Chemin de la Pêcherie 3.1 1165 Allaman

Allaman (VD) — Coordonnées : 46.466854095459, 6.3939628601074

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 170 — Chemin de la Pêcherie 1.2
1165 Allaman · Canton de Vaud Zone des constructions EGRID CH956883954562 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
25'026 m²
Zone d'affectation
Zone des constructions
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Allaman, dans le canton de Vaud, est localisée au Chemin de la Pêcherie et au Chemin de l'Armary, avec les numéros 1.1, 1.2, 3.1, 3.3 ainsi que les numéros simples 1 et 3. Elle s'étend sur une superficie de 25 026 m² et appartient à un secteur résidentiel. Les bâtiments présents comprennent une maison historique construite vers 1850, dotée de deux étages et chauffée au mazout, ainsi qu'une autre habitée datant de 1860 avec quatre niveaux. Plusieurs constructions plus récentes sont également visibles, dont certaines ont été érigées entre 2010 et 2011 et servent à des usages commerciaux ou industriels. Cette zone bénéficie d'une possibilité de développement avec jusqu'à trois étages maximum, mais présente quelques risques naturels modérés. Plusieurs permis de construire ont déjà été traités, incluant un refus en 2001, un accord en 2009 et une demande en cours actuellement. Des plans locaux régissant l'utilisation du terrain sont applicables, notamment le règlement du Domaine De La Pêcherie. Le terrain est classé comme ayant un bon potentiel économique selon les calculs intégrés, avec une valeur approximative de vente avoisinant les 22 millions de francs suisses. Il pourrait accueillir près de 280 lots logements variés, offrant un rapport entre surface privative et commune très efficient. L'environnement offre une situation calme avec un terrain relativement plat et une exposition favorable aux rayons solaires. Ces éléments rendent ce bien particulièrement attractif pour un investissement immobilier urbain dans cette région prisée du canton de Vaud.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle170 Pente moyenne9.1 %
EGRIDCH956883954562 Altitude maximale387.9 m
Surface registre foncier (STd)25'026 m² Dénivelé maximum (Δ)8.40 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente—
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Pêcherie 1.2 EGID 280087988 · 1165 Allaman
Chemin de la Pêcherie 3.1 EGID 280087987 · 1165 Allaman
Chemin de la Pêcherie 1.1 EGID 280013861 · 1165 Allaman
Chemin de l'Armary 3.3 EGID 280087986 · 1165 Allaman
Chemin de la Pêcherie 1 EGID 827878 · 1165 Allaman
Chemin de la Pêcherie 3 EGID 827879 · 1165 Allaman
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1409616000000.

Inondation (INO)Danger moyen
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1409616000000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Allaman (5851).

Zone des constructions Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 3 utilisés par l'IA — commune de Allaman (5851).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation "Domaine De La Pêcherie" addenda Règlement

ID : 2350929 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation "Domaine De La Pêcherie" addenda Règlement

ID : 2350929 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A La Pêcherie"

ID : 2350930 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation "Domaine De La Pêcherie" Règlement

ID : 2350931 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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