Chemin de Bohème 9, 1165 Allaman

Parcelle n° 401 · Allaman (VD) · 1'300 m² · Zone d'habitation individuelle

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 401 — Chemin de Bohème 9
1165 Allaman · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle EGRID CH798384564591 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'300 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Allaman, dans le canton de Vaud, est située au Chemin de Bohème 9, avec un code postal de 1165. La zone concerne une parcelle privée d'une surface totale de 1 300 m², référencée sous le numéro 401 dans les registres fonciers locaux. Un bâtiment existant date de 1982, classé « Maisons à un logement », avec une surface habitable de 131 m² sur deux niveaux. Il est chauffé au mazout et possède une chaudière commune pour l'eau chaude. L'usage résidentiel est autorisé selon la zone d'habitation individuelle, avec une capacité constructible limitée à une habitation seule, avec une largeur maximale de 17 mètres et trois étages possibles. Les dangers naturels sont jugés non significatifs selon les données disponibles, bien que certaines informations soient manquantes. Le terrain présente une pente moyenne de 4,14 % et un écart d'altitude maximal de 3,2 mètres. Des projets immobiliers potentiels ont été estimés avec une efficacité de construction de 80 % environ, comportant des lots variés comprenant des studios, T2, T3 et T4. Prix prévisionnel pour ce projet s'élevant à 3,77 millions de francs, en plus des frais administratifs et du prix du foncier. Cette information est issue principalement de sources officielles telles que Geoplanet API et SwissTopo, confirmées par des documents juridiques spécifiques à la région.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle401 Pente moyenne4.1 %
EGRIDCH798384564591 Altitude maximale382.8 m
Surface registre foncier (STd)1'300 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Bohème 9 EGID 827867 · 1165 Allaman
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Allaman (5851).

Zone d'habitation individuelle Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
4 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Allaman (5851).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier au dezaley-ouest

ID : 2341692 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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