Chemin de Bohème 1.1 1165 Allaman

Allaman (VD) — Coordonnées : 46.466911315918, 6.3905248641968

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 404 — Chemin de Bohème 1.1
1165 Allaman · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle EGRID CH582983458452 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'024 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au sein de la commune d'Allaman, cette propriété située sur le Chemin de Bohème (code postal 1165) se compose de deux bâtiments distincts numérotés 1 et 1.1, tous deux construits entre 1981 et 1985. La maison principale, identifiée comme « Maisons à un logement », occupe 75 m² sur trois niveaux avec chauffage au mazout et eau chaude électrique ; le garage attenant (37 m², rez-de-chaussée unique) est sans usage d'habitation ni chauffage. Le lot total s'étend sur 1024 m² de terrain privé (parcelle n°404), classé en zone d'habitation individuelle autorisant jusqu'à trois étages. Bien que la surface habitable actuelle soit évaluée à environ 338 m² par niveau selon les plans, la capacité constructible réelle pourrait être plus limitée par rapport aux normes locales. Un risque naturel « imprévisible résiduel » est notifié mais des détails précis manquent. Le site présente une pente moyenne modérée (2,16%) et bénéficie d'une altitude culminante de 380,5 mètres. Les études financières indiquent un prix de vente estimatif à près de 11,16 M€, incluant frais administratifs et marges promoteur, reflétant une valorisation significative du foncier dans ce secteur habité. À signaler : aucun permis de construction ou servitudes n'apparaissent enregistrés, bien qu'un régime réglementaire local applicable ait été identifié. Ce bien combine un emplacement stratégique avec un potentiel de développement partiel, tout en présentant des contraintes liées à son âge et à ses spécificités techniques.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle404 Pente moyenne2.2 %
EGRIDCH582983458452 Altitude maximale380.5 m
Surface registre foncier (STd)1'024 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente—
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Bohème 1.1 EGID 280026593 · 1165 Allaman
Chemin de Bohème 1 EGID 827864 · 1165 Allaman
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1409616000000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1409616000000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Allaman (5851).

Zone d'habitation individuelle Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Allaman (5851).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier au dezaley-ouest

ID : 2341692 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier au dezaley-ouest

ID : 2341692 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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