Ruelle de la Croix-Blanche 4 1860 Aigle

Aigle (VD) — Coordonnées : 46.31958770752, 6.9687609672546

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 321 — Ruelle de la Croix-Blanche 4
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone d'ordre contigu EGRID CH898378344580 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
386 m²
Zone d'affectation
Zone d'ordre contigu
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This parcel located in Aigle at Rue de la Croix-Blanche 4 and Rue du Bourg 38 consists of two existing buildings constructed before 1919, both heated by gas systems. The main structure on Rue du Bourg (EGID 847548) is a four-story residential building with annexes covering 206 sqm, while the smaller property on Rue de la Croix-Blanche (EGID 847203) features a standalone house designed for two apartments totaling 103 sqm. Both structures are well-established within a private parcel measuring 386 square meters under municipality code 5401. Current zoning regulations indicate this area falls under contiguous order zone designation without restriction, allowing potential development up to four stories high according to construction capacity guidelines. Historical records show architectural heritage significance through recognition programs, evidenced by preserved details captured in documented site coordinates. Building permits have been granted since August 2006 for transformative projects reflecting ongoing urban utilization patterns typical of central Aigle locations. Development opportunities appear favorable given current regulatory frameworks which specify technical parameters including height restrictions and usage allowances compatible with modern housing needs. Properties benefit from established utility infrastructure and historical context supporting adaptive reuse scenarios that respect local character preservation requirements. Energy efficiency improvements could enhance value proposition while maintaining alignment with municipal planning objectives.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle321 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH898378344580 Altitude maximale414.5 m
Surface registre foncier (STd)386 m² Dénivelé maximum (Δ)0.82 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle de la Croix-Blanche 4 EGID 847203 · 1860 Aigle
Rue du Bourg 38 EGID 847548 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1504742400000.

Inondation (INO)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1504742400000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'ordre contigu Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
4
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 7
—
Logements
Aucune limitation
12 m
Hauteur à la corniche
Art. 7
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Aigle (5401).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2325218 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modification de l'article 38 du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2325219 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2325220 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2325221 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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