Rue de la Gare 9.2 1860 Aigle

Aigle (VD) — Coordonnées : 46.317554473877, 6.9680099487305

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3394 — Rue de la Gare 9.1
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone d'habitation, d'hôtellerie, de commerces et de restauration EGRID CH844583788335 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'462 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation, d'hôtellerie, de commerces et de restauration
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au cœur d'Aigle (1860) dans le canton Vaud, précisément rue de la Gare 9, on retrouve une zone urbaine historique avec plusieurs bâtiments existants datant principalement de l'époque avant 1919. Les constructions principales sont un immeuble industriel de 21 m² construit en 1864, un bâtiment commercial de 992 m² datant lui aussi de 1864 mais transformé ultérieurement pour fonctionner comme établissement hôtelier ou commercial, ainsi qu'une structure plus petite de 38 m² toujours classée comme bâtiment industriel. La propriété s'étend sur une superficie totale de 2 462 m² selon les documents fonciers officiels. En matière d'aménagement, elle se trouve dans une zone d'habitation, d'hôtellerie, de commerces et de restauration, ce qui permet certaines extensions limitées selon la réglementation locale. Plusieurs permis de construction ont été délivrés, notamment pour un changement de destination des locaux, bien que certains soient maintenant abandonnés ou refusés. Des éléments architecturaux protégés sont également présents sur place comme l'île ISOS A et C, ce qui peut limiter certaines opérations futures. L'emplacement est relativement favorable avec un terrain presque plat et une altitude maximale de 416 mètres environ. Concernant la valorisation, il semble possible de développer jusqu'à 28 logements comprenant divers types d'appartements. Une offre récente suggère une valeur marchande de près de 24 millions de francs, ce qui représente potentiellement un excellent potentiel pour tout projet immobilier respectant les contraintes légales et patrimoniales présentes sur site. Le taux de rendement estimé reste assez élevé malgré les limitations liées aux constructions anciennes et à la conservation des sites protégés.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3394 Pente moyenne5.5 %
EGRIDCH844583788335 Altitude maximale416.1 m
Surface registre foncier (STd)2'462 m² Dénivelé maximum (Δ)2.57 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Gare 9.1 EGID 280039525 · 1860 Aigle
Rue de la Gare 9.3 EGID 280027183 · 1860 Aigle
Rue de la Gare 9.2 EGID 280032610 · 1860 Aigle
Rue de la Gare 9 EGID 848150 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1504742400000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1504742400000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'habitation, d'hôtellerie, de commerces et de restauration Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Moulin Neuf"

ID : 2330956 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Moulin Neuf"

ID : 2330956 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2330957 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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