Rue de la Gare 8.2 1860 Aigle : combien vaut vraiment cette parcelle ?

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global

Construction existante

···

Permis de construire

···

Dangers naturels

···

Aménagement

···

Plans

···

Construction estimée

···

Altimétrie

···

Patrimoine

···

Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncier		Altimétrie
N° de parcelle	237	Pente moyenne	4.9 %
EGRID	CH814583837874	Altitude maximale	415.2 m
Surface registre foncier (STd)	2'342 m²	Dénivelé maximum (Δ)	2.31 m
Code commune (VD)	5401	Direction de la pente	—
Code commune (CAN)	1	Mensuration cadastrale	—

Adresses recensées

Rue de la Gare 8.1 EGID 280110440 · 1860 Aigle

Rue de la Gare 8.3 EGID 280052154 · 1860 Aigle

Rue de la Gare 8b EGID 280139156 · 1860 Aigle

Rue de la Gare 8.4 EGID 280008089 · 1860 Aigle

Rue de la Gare 8a EGID 3160918 · 1860 Aigle

Rue de la Gare 8 EGID 847482 · 1860 Aigle

Rue de la Gare 8a.1 EGID 280024641 · 1860 Aigle

Rue de la Gare 8.2 EGID 280016111 · 1860 Aigle

Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux

8

Surface totale (m²)

Avec usage d'habitation

Bâtiment 1

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 2

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 3

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 4

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 5

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 6

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 7

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 8

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1504742400000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1504742400000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis

2

Réalisés

0

En cours

0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'habitation, d'activités artisanales et commerciales, de café-restaurant Destination : — Secteur réservé : Non

IUS

Type d'indice

Indice utilisé

1.60

IUS (régl.)

Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')

Aucune limitation

COS (régl.)

Non imposé par le règlement

Aucune limitation

CUS (régl.)

Non imposé par le règlement

5 m

Distance limite

Valeur par défaut utilisée

10 m

Dist. propriétés

Valeur par défaut utilisée

3

Niveaux max

Determiné par la hauteur du bâtiment

—

Forme de toit

Art. X

—

Logements

Aucune limitation

—

Hauteur à la corniche

Aucune limitation

Aucun

Bonus énergétique

Non imposé par le règlement

—

Largeur maximum

Aucune limitation

Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)

COS

CUS

IUS

IOS

IM (indice de masse)

SPd (Surface plancher dét.)

SVN (Surface vendable nette)

Répartition par niveau

Surface totale estimée

Niveaux

Surface privative

Parties communes

Efficience

Studios

2 Pces

3 Pces

4 Pces

5 Pces

Total : logements

Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel "Victoria_Sous Le Bourg"

ID : 2334148 · Statut : En vigueur

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel "Victoria_Sous Le Bourg"

ID : 2334148 · Statut : En vigueur

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2334149 · Statut : En vigueur

Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé

Prix max du terrain

Coût total du projet

Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)

Frais administratifs

Prix de vente estimé

Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.

Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :

Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :

Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Rue de la Gare 8.2 1860 Aigle

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

Tableau de bord & scores

Bien-fonds & altimétrie

Bâtiments existants

Dangers naturels

Permis de construire

Permis 1

Permis 2

Réglementation & aménagement

Construction estimée

Documents réglementaires

Plan d'extension partiel "Victoria_Sous Le Bourg"

Plan d'extension partiel "Victoria_Sous Le Bourg"

Règlement communal sur la protection des arbres

Simulation financière

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