Rue de la Gare 6a 1860 Aigle

Aigle (VD) — Coordonnées : 46.318351745605, 6.9676747322083

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 235 — Rue de la Gare 6b
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone d'habitation, d'activités artisanales et commerciales, de café-restaurant EGRID CH314583837850 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'358 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation, d'activités artisanales et commerciales, de café-restaurant
Indice
IUS · 1.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un bien situé à Aigle, Rue de la Gare 6b, dans une zone résidentielle mixte avec activités commerciales et cafés. Il s'agit d'un immeuble de cinq étages construit entre 1986 et 1990, composé de plusieurs logements, doté d'une surface totale de 410 m² et d'un chauffage au gaz. La parcelle, numéro 235, couvre 1358 m² et appartient au domaine privé. Plusieurs servitudes pèsent sur la propriété : passages piétons et roulants, canalisations d'égouts et obligations de transfert limitent certaines transformations. Un risque naturel imprévisible est mentionné mais peu précisé. Les plans communautaires et le règlement de protection des arbres s'appliquent. La zone permet une densité maximale de 1.6 IUS avec trois niveaux possibles. La valeur estimée en fonction de ces paramètres se situe autour de 10 millions de francs suisses, incluant taxes administratives et marges prometteuses. Des restrictions légales, notamment un gage immobilier et une précarité de transformation, doivent être respectées avant toute intervention. L'emplacement offre un potentiel résidentiel avec douze lots prévus dont huit seraient effectivement bâtis selon l'estimation actuelle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle235 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH314583837850 Altitude maximale414.9 m
Surface registre foncier (STd)1'358 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Gare 6b EGID 847479 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1504742400000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1504742400000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'habitation, d'activités artisanales et commerciales, de café-restaurant Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel "Victoria_Sous Le Bourg"

ID : 2334148 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel "Victoria_Sous Le Bourg"

ID : 2334148 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2334149 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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