Rue de la Gare 4 1860 Aigle

Aigle (VD) — Coordonnées : 46.318199157715, 6.9684267044067

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 234 —
— — · Canton de Vaud Zone d'habitation, d'activités artisanales et commerciales, de café-restaurant EGRID CH907845218344 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
398 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation, d'activités artisanales et commerciales, de café-restaurant
Indice
IUS · 1.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien est situé dans une zone mixte résidentielle, artisanale et commerciale avec possibilité de cafés-restaurants. Il s'agit d'un immeuble de bureaux existant construit en 1984, comptant trois étages et une surface au sol de 312 m², chauffé au gaz avec eau chaude issue d'une chaudière classique. La parcelle privée, numérotée 234, occupe 398 mètres carrés et est située à Vaud (code municipal 5401). L'équipement foncier permet une capacité constructive maximale de IUS 1.6, avec un plafond de trois niveaux possibles. Deux permis de construire ont été accordés : une transformation en juin 2011 réalisée et une autre en mai 2015 toujours validée. Des plans régionaux spécifiques sont actifs, notamment le Plan d'extension partiel "Victoria Sous Le Bourg". Aucun danger naturel n'est identifié dans les données disponibles, mais l'accès aux informations concernant les risques reste incomplète. Une partie importante du site est recensée comme objet sauvegardé (ISOS). En termes de valeur, le prix de vente estimé est de près de 1,5 million d'euros, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. La distribution en logements n'a pas été mise en œuvre malgré la potentialité de créer jusqu'à quatre unités habituelles. La topographie présente un relief modéré avec une pente moyenne de 6,77%. Les performances relatives aux critères construction et développement sont excellentes, tandis que les éléments liés à l'estimation de la construction obtiennent un score plus bas en raison de la complexité technique de ces calculs. Ce bien bénéficie d'un environnement structuré avec des orientations légales claires tout en affichant des potentielles opportunités de valorisation grâce à sa localisation centrale et son équilibre fonctionnel entre espace bâti et terrain non utilisé.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle234 Pente moyenne6.8 %
EGRIDCH907845218344 Altitude maximale417.0 m
Surface registre foncier (STd)398 m² Dénivelé maximum (Δ)2.77 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1504742400000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1504742400000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — — (5401).

Zone d'habitation, d'activités artisanales et commerciales, de café-restaurant Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de — (5401).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel "Victoria_Sous Le Bourg"

ID : 2334148 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel "Victoria_Sous Le Bourg"

ID : 2334148 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2334149 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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