Rue de la Fontaine 3, 1860 Aigle

Parcelle n° 1616 · Aigle (VD) · 587 m² · Zone mixte d'habitation et d'activités tertiaires

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1616 — Rue de la Fontaine 3
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone mixte d'habitation et d'activités tertiaires EGRID CH487483457940 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
587 m²
Zone d'affectation
Zone mixte d'habitation et d'activités tertiaires
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est un terrain situé au 3 Rue de la Fontaine à Aigle (1860), avec une surface cadastrale de 587 m². Le site comporte actuellement un immeuble résidentiel de quatre étages construit en 1997, doté d'une surface habitable totale de 421 m² et équipé d'un système de chauffage et d'eau chaude au gaz. Il s'agit d'un bâtiment classé « Immeubles à trois logements et plus » qui se compose de cinq unités d'habitation - dont un studio, deux T3, un T2 et un T4 - disposées sur trois niveaux. La zone urbaine concernée est une zone mixte habitation et activités tertiaires, ce qui autorise principalement les usages résidentiels et commerciaux. Concernant la sécurité, on note quelques risques naturels modérés mais sans danger imminent, tandis que le territoire est marqué par certaines zones protégées ou historiques. En termes de prix, le terrain pourrait valoir environ 1,7 millions de francs suisses selon les estimations internes, avec un potentiel de développement comprenant jusqu'à cinq lots résidentiels optimisant l'utilisation de l'espace. Les données montrent également qu'il existe plusieurs plans urbanistiques en vigueur, notamment un plan partiel d'affectation nommé « La Fontaine Ouest », ainsi qu'un règlement municipal relatif à la protection des arbres. La pente moyenne du terrain est de 3,29%, avec une différence d'altitude maximale de 0,9 mètre, ce qui confirme sa relative uniformité topographique. Pour finir, l'évaluation globale de cette propriété établit son niveau de qualité technique et réglementaire comme satisfaisant, bien que certains aspects liés aux risques naturels méritent toutefois une attention particulière lors d'une future acquisition ou d'un projet immobilier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1616 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH487483457940 Altitude maximale416.8 m
Surface registre foncier (STd)587 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Fontaine 3 EGID 847097 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone mixte d'habitation et d'activités tertiaires Destination : habitation, commerce Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "La Fontaine Ouest"

ID : 2349508 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2349509 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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