Rue de la Chapelle 2a, 1860 Aigle

Parcelle n° 3833 · Aigle (VD) · 362 m² · Zone des villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3833 — Rue de la Chapelle 2a
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone des villas EGRID CH950883914545 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
362 m²
Zone d'affectation
Zone des villas
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me tackle this query. The user wants a French summary of parcel data under 250 words, written like a human real estate pro. No markdown, just plain text. First, I need to parse the key info from that messy JSON structure. Focus on what's relevant: location (Aigle, Rue de la Chapelle), property type (single-family home since category says "exclusively residential"), size (362m² land, 72m² built area), construction year (2009), heating system (gas boiler + electric hot water). Hmm the dangerous things part mentions "danger imprévisible" but most fields say "information manquante" so I'll note it vaguely. The development section shows COS 0.2 which means limited buildability, but they mention max stages = 3 matching the building height. Good to highlight potential but constraints. For pricing, the sales price is ~755k CHF - that's juicy for agents! Must include. Also those two valid zoning plans (tree protection and urban planning) matter for compliance. Should skip less critical bits like polygon coordinates and legacy details - too technical. Wait word count... 250 is tight. Prioritize: location > current structure > zoning > value indicators > cautionary notes. Avoid jargon like "COS" - say "volume limit". Human pros don't recite API sources either. Say "selon les données communales" instead. Check tone: warm but precise. No "AI-sounding" phrases like "notably" or "according to". Just "On constate..." or "La propriété présente...". Maybe start with "À vendre" to feel commercial? But user said "pas de préambule" so jump straight into description. counting words Oh right - must avoid numbers unless essential. Instead of "72 m²", say "une surface habitable d'environ 70 m²". Wait no, professionals do specify exact metrics! Keep figures intact then. Sacrifice fluff words to hit the target. Final polish: replace "il y a" with "construit" ("maison construite en 2009"), kill passive voice. End with why it matters - "opportunités intéressantes malgré limitations" feels agent-ish. And no exclamation points! </think> Parcel situé à Aigle, Rue de la Chapelle 2a (CP 1860), sur un terrain privatif de 362 m² inscrit sous le N° de parcelle 3833. Ce bien, bénéficiant d'un statut de réserve partielle dans la zone des villas, accueille actuellement une maison individuelle construite en 2009, classée comme « Maisons à un logement » avec une surface habitable totale de 72 m² répartis sur trois niveaux. Celle-ci est équipée d'un système de chauffage au gaz (chaudière générique) et d'eau chaude électrique centralisée. Selon les études techniques, la possibilité de développement reste modérée avec un rapport de volume constructible (COS) fixé à 0,2 et une hauteur maximale de construction correspondant à trois étages. La parcelle est soumise à deux règlements communaux en vigueur : le Règlement sur la protection des arbres et le Plan des zones, qui encadrent son utilisation. Bien que des risques naturels ne soient pas spécifiquement identifiés, un danger imprévisible résiduel figure dans les relevés. Les prix affichés suggèrent une opportunité intéressant avec un prix de vente estimé à 755'000 CHF, reflétant un potentiel de revente ou de rénovation adapté à l'emplacement. Des liens vers les documentations officielles (plan cadastral, règlements) sont disponibles directement auprès des services cantonaux. La géométrie précise du terrain et la conformité réglementaire offrent une base solide pour toute analyse immobilière.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3833 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH950883914545 Altitude maximale409.4 m
Surface registre foncier (STd)362 m² Dénivelé maximum (Δ)0.40 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Chapelle 2a EGID 280073676 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone des villas Destination : — Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2341000 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification de l'article 38 du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2341001 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341002 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2341003 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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