Route des Marais 11.7 1860 Aigle

Aigle (VD) — Coordonnées : 46.30729675293, 6.938346862793

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1278 — Route des Marais 11.5
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone industrielle a EGRID CH714546837853 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
79'125 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle a
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Aigle, dans le canton de Vaud (code postal 1860), nous trouvons plusieurs bâtiments indus trie ls répartis sur une surface totale de 79 125 m², dont certains ont été reconstruits récemment entre 2011 et 2015. L'emplacement principal se situe sur la Route des Marais avec des numéros variant entre 11 et 11.7, ainsi qu'une partie sur le Chemin de la Biole et le Chemin du Marais Verdet. La zone bénéficie d'une affectation "Zone industrielle A", conforme à la législation locale. Les installations comprennent diverses structures comme des entrepôts, des réservoirs, des garages et des bâtiments industriels en majorité, construits entre 1968 et 2015 avec des tailles var iant de quelques dizaines à près de 1 400 m². Un dossier complet est disponible auprès de la commune incluant des plans partiels et règlements de zonage. Attention à noter qu'une zone de danger élevé a été identifiée, nécessitant une étude préalable avant toute opération. Le projet estimé prévoit la création de 896 logements, avec une répartition type studios, t2, t3, t4 et t5. La surface nette locative serait de 55 062 m². Cette parcelle présente une forte valeur foncière estimée à environ 334 millions de francs, avec une opportunité notable de développement architectural modulaire à multiples stades conformément au plan de zonage. Les permis de construire antérieurs sont confirmés, assurant un bon historique réglementaire malgré des zones de conflits possibles. Les conditions climatiques locales semblent favorables avec une pente moyenne faible. Ce bien convient parfaitement à un investissement industriel ou mixte en raison de sa situation stratégique et de ses possibilités de restructuration adaptatives. La zone bénéficie également d'une bonne accessibilité routière avec un taux d'efficacité spatial très élevé près de 0,99. Si vous souhaitez en savoir davantage sur les modalités techniques ou financières d'exploitation, je reste à votre disposition pour faire un point précis lors de notre prochaine rencontre.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1278 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH714546837853 Altitude maximale388.4 m
Surface registre foncier (STd)79'125 m² Dénivelé maximum (Δ)3.61 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Marais 11.5 EGID 280087954 · 1860 Aigle
Route des Marais 11.7 EGID 280087955 · 1860 Aigle
Chemin de la Biole 11.3 EGID 280087962 · 1860 Aigle
Route des Marais 11.15 EGID 280000686 · 1860 Aigle
Route des Marais 11.9 EGID 280000687 · 1860 Aigle
Route des Marais 11.12 EGID 280000689 · 1860 Aigle
Chemin du Marais Verdet 13.7 EGID 280020695 · 1860 Aigle
Route des Marais 11.4 EGID 280001646 · 1860 Aigle
Chemin du Marais Verdet 13.4 EGID 280026532 · 1860 Aigle
Chemin du Marais Verdet 13.6 EGID 280050930 · 1860 Aigle
Route des Marais 11 EGID 9035357 · 1860 Aigle
Route des Marais 11.3 EGID 280117488 · 1860 Aigle
Chemin du Marais Verdet 13.5 EGID 280001642 · 1860 Aigle
Route des Marais 11.6 EGID 280001643 · 1860 Aigle
Route des Marais 11.8 EGID 280001644 · 1860 Aigle
Route des Marais 11.11 EGID 9019193 · 1860 Aigle
Route des Marais 11.14 EGID 280033359 · 1860 Aigle
Route des Marais 11.1 EGID 280028833 · 1860 Aigle
Route des Marais 11.13 EGID 280111875 · 1860 Aigle
Route des Marais 11.2 EGID 280029271 · 1860 Aigle
Route des Marais 11.16 EGID 280000720 · 1860 Aigle
Route des Marais 11.10 EGID 280001628 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

22 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
22
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 15
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 16
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 17
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 18
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 19
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 20
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 21
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 22
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1421366400000.

1 danger élevé
Inondation (INO)Danger élevé

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1421366400000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone industrielle a Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 42 bis
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

7 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles Délimitation des forêts secteur plaine

ID : 2336588 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles Délimitation des forêts secteur plaine

ID : 2336588 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles

ID : 2336589 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles - Règlement spécial

ID : 2336590 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation parcelles 1232-1092-1166

ID : 2336591 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Sous Le Grand Pré"

ID : 2336592 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2336593 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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