Route de l'Industrie 39 1860 Aigle

Aigle (VD) — Coordonnées : 46.301887512207, 6.9453816413879

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1260 — Route de l'Industrie 1.1
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone industrielle a EGRID CH327891834509 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
26'751 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle a
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur un terrain de 26 751 m² situé à Aigle, rue de l'Industrie (1860), cette parcelle privée fait partie d'une zone industrielle bien identifiée. On y trouve sept bâtiments actuellement en place, dont six sont strictement industriels et un autre catégorisé différemment, tous sans usage résidentiel. Ces constructions varient notablement en âge et en taille, avec un bâtiment principal de 932 m² construit vers 2005 et plusieurs structures plus récentes de type "logistique légère" réalisées en 2018 (surface approximative 18 à 1107 m² chacune), certaines avec chauffage au mazout et eau chaude électrique. Un nouveau permis d'urbanisme a été délivré pour une extension significative (2 362 m²) qui devrait voir le jour dès 2025. Tous les bâtiments ont un statut confirmé : soit en activité depuis plusieurs années, soit récemment autorisés. Cette zone bénéficie déjà d'infrastructures industrialisées matures avec des installations de chauffage simplifiées ou absentes, caractéristiques des usines modernes sans besoins thermiques élevés. L'évaluation financière globale est assez forte en raison du potentiel constructif validé et de la position stratégique en bordure de transport. Aucun danger naturel majeur n'a été signalé dans le cadre de l'étude géotechnique. La réglementation locale est conforme à une zone productive mixte avec des plafonds d'utilisation étudiés pour permettre des ajouts futurs sans problèmes législatifs majeurs. Ce site représente donc un véritable terrain d'investissement prêt à accueillir des activités productives avec un environnement stabilisé, doté des formalités requises et des services urbains à proximité immédiate.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1260 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH327891834509 Altitude maximale388.6 m
Surface registre foncier (STd)26'751 m² Dénivelé maximum (Δ)4.38 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Industrie 1.1 EGID 280138716 · 1860 Aigle
Route de l'Industrie 1.2 EGID 280138717 · 1860 Aigle
Route de l'Industrie 1.3 EGID 280138718 · 1860 Aigle
Route de l'Industrie 43 EGID 101538644 · 1860 Aigle
Route de l'Industrie 41.1 EGID 280001853 · 1860 Aigle
Route de l'Industrie 39 EGID 280000145 · 1860 Aigle
Route de l'Industrie 43.1 EGID 281003912 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412899200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412899200000

Chapitre V

Permis de construire

12 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
12
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone industrielle a Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 42 bis
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation au lieu-dit "Les Iles"

ID : 2332609 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation au lieu-dit "Les Iles"

ID : 2332609 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2332610 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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