Place du Marché 4.1 1860 Aigle

Aigle (VD) — Coordonnées : 46.31782913208, 6.969331741333

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 108 — Place du Marché 4.2
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone d'ordre contigu EGRID CH907845888337 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
465 m²
Zone d'affectation
Zone d'ordre contigu
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Aigle, cette parcelle située place du Marché 4.2 dans le 1860 possède une surface de 465 m² et est classée comme zone d'ordre contigu réservée à l'industrie. Elle comprend deux bâtiments : un immeuble habité de six étages construit en 1960 avec 303 m² de surface au sol (catégorie « Immeubles à trois logements et plus ») chauffé au mazout, et un bâtiment industriel adjacent non habité de 148 m² toujours existant mais sans systèmes de chauffage ni eau chaude. La situation urbanistique permet jusqu'à deux phases de construction avec une hauteur maximale de 10 mètres. Le terrain présente un fort potentiel architectural avec deux monuments recensés de niveau 7 sur les cartes historiques et fait partie intégrante du périmètre d'intérêt patrimonial national ISOS. Un permis de transformation a été accordé le 7 février 2024 pour poursuivre le projet immobilier. Les documents applicables incluent le règlement communautaire sur la protection des arbres et le plan des zones. En termes financiers, le prix de vente se situe autour de 148 590 francs avec un potentiel de développement à 718 200 francs après calcul des avantages réglementaires. Le terrain présente cependant quelques dangers naturels peu documentés avec l'information mentionnant un danger imprévisible résiduel malgré l'absence de données complètes. L'estimation architecturale prévoit un édifice en deux étages totalisant environ 13,5 m² de surface utile avec un coefficient de rendement très faible par rapport aux standards actuels. Cette zone offre un bon potentiel de restructuration grâce à sa localisation centrale et son classement administratif favorable bien que le site affiche un taux de valorisation extrêmement modeste face aux normes habituelles.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle108 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH907845888337 Altitude maximale416.0 m
Surface registre foncier (STd)465 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place du Marché 4.2 EGID 280009646 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1504742400000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1504742400000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'ordre contigu Destination : Industrie Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 3
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 37
—
Forme de toit
Art. 4
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Art. 4
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2341000 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification de l'article 38 du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2341001 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341002 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2341003 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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