Chemin du Sillon 10.1, 1860 Aigle

Parcelle n° 1001 · Aigle (VD) · 679 m² · Zone d'habitation individuelle ou groupée A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1001 — Chemin du Sillon 10.1
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle ou groupée A EGRID CH427888834502 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
679 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle ou groupée A
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin du Sillon à Aigle (1860) présente une surface totale de 679 m² avec une disposition particulière : elle comprend deux bâtiments distincts sous un même numéro postal. L’un est un petit bâtiment industriel non habité datant de 1944 (surface de 5 m²), tandis que l’autre est une maison traditionnelle de type « Maison à un logement » construite en 1927, avec 94 m² sur deux étages, chauffage au gaz et eau chaude intégrée. Le terrain relève de la zone résidentielle « Zone d’habitation individuelle ou groupée A », autorisant une densité maximale (IUS) de 0,45, ce qui permet une répartition potentielle de deux logements dans l’espace disponible. Les plans locaux (notamment le Plan partiel d’affectation "Sous-Gare") confirment les usages possibles, malgré quelques incertitudes sur les risques naturels. Bien qu’il y ait un constat générique de danger imprévisible, aucune donnée précise n’est signalée concernant les aléas spécifiques. Avec ses éléments historiques bien conservés et son emplacement stratégique près du centre-ville, cette propriété offre des opportunités de développement raisonnées, notamment grâce à sa capacité constructive (trois niveaux possibles selon les calculs estimatifs) tout en respectant les contraintes réglementaires locales. Un projet pourrait ainsi satisfaire un besoin de logement mixte, tout en valorisant son caractère historique et son accès aux infrastructures urbaines. La valeur globale apparente avoisine les 3,25 millions de francs suisses après redevances administratives et frais.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1001 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH427888834502 Altitude maximale396.9 m
Surface registre foncier (STd)679 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Sillon 10.1 EGID 280114845 · 1860 Aigle
Chemin du Sillon 10 EGID 847807 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'habitation individuelle ou groupée A Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.30
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Sous-Gare"

ID : 2348207 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2348208 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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