Chemin des Mésanges 5.1, 1860 Aigle

Parcelle n° 1109 · Aigle (VD) · 1'310 m² · Zone d'habitation individuelle ou groupée A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1109 — Chemin des Mésanges 5.1
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle ou groupée A EGRID CH527726834568 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'310 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle ou groupée A
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située au Chemin des Mésanges 5 à Aigle (1860), cette parcelle de 1310 m² (numéro 1109) se compose de deux bâtiments distincts. Le premier est une petite construction industrielle (catégorie "Bâtiment sans usage d'habitation") érigée en 1987, de surface habitable 7 m², avec une faible hauteur sous plafond. Le second est une maison individuelle de 1935 (catégorie "Maisons à un logement"), d'une surface totale de 80 m² pour un étage, équipée d'un chauffage central électrique et d'eau chaude électrique. La zone d'affectation prévue ("Zone d'habitation individuelle ou groupée A") permet une occupation résidentielle modérée avec un indice utile de sol (IUS) de 0,45, mais pas de construction sur les façades avant. Les risques naturels sont jugés nuls selon les données disponibles, même si certaines informations sont incomplètes. Le règlement communal local impose des limites de distance par rapport aux voies publiques et favorise le développement à trois niveaux maximum. Concernant la viabilité projet, il reste environ 486 m² de terrain privatif après retenue des espaces communs (85,9 m²), ce qui autoriserait potentiellement 6 lots (dont 1 studio, 2 t2, 2 t3 et 1 t4), bien que la surface de chaque lot soit réduite par rapport au potentiel constructible. Les documents officiels nécessaires (plan partiel "Sous-Gare", règlement sur la protection des arbres) sont en vigueur et accessibles via le guichet web cantonal. La parcelle présente une pente très modérée (moyenne 1,42%) facilitant le lotissement, mais son emplacement près de l'espace ferroviaire doit être pris en compte dans les futures interventions. Un prix de vente interne s'établit autour de 6,3 millions de francs, reflétant sa capacité future mais aussi sa situation actuelle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1109 Pente moyenne1.4 %
EGRIDCH527726834568 Altitude maximale398.9 m
Surface registre foncier (STd)1'310 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Mésanges 5.1 EGID 280112041 · 1860 Aigle
Chemin des Mésanges 5 EGID 847993 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'habitation individuelle ou groupée A Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.30
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Sous-Gare"

ID : 2348207 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2348208 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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