Chemin des Iles 2.4 1860 Aigle

Aigle (VD) — Coordonnées : 46.301342010498, 6.9522767066956

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3437 — Route Industrielle 44.1
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone industrielle a EGRID CH927818834574 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
53'176 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle a
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Aigle, cette parcelle de 53 176 m² situé dans la zone industrielle A présente plusieurs bâtiments existants dont certains ont été construits entre 2003 et 2008. Les constructions concernent principalement des locaux industriels avec des surfaces variant de 12 à 511 m², essentiellement datant des années 2001-2005 avec quelques exceptions vers 2006-2010. Plusieurs permis de construire ont été accordés dans le passé, notamment en 2002, 2006 et 2008, tous réalisés. La localisation précise s'étend sur Route Industrielle 44.1 et Chemin des Iles entre les numéros 2 et 81, toutes ces adresses appartenant bien sûr à Aigle. Certains droits d'utilisations subsistent comme des servitudes d'égouts, passages piétons ou passagers ainsi qu'un gage immobilier qui peut limiter certaines opérations futures. L'altitude varie peu dans le secteur (différence maximale de 1,85 mètre) mais un léger dénivelé existe sur le terrain. Ces caractéristiques doivent être prises en compte lors des projets futurs. Les calculs de potentiel constructif montrent des possibilités intéressantes pour une exploitation durable avec un rapport surface utile/surface totale proche de 1, mais il convient de vérifier soigneusement les limitations dues aux servitudes et à la réglementation locale avant tout investissement. Il y aura nécessité de se renseigner précisément sur les aspects techniques liés aux installations présentes et aux contraintes environnementales décrites par les dangers naturels potentiels. Le budget estimé inclut des frais administratifs conséquents devant impacter directement la rentabilité projetée. Cette position stratégique et son historique de développement doivent inciter les acquéreurs à faire valider chaque proposition par un expert local compétent en droit de l'urbanisme afin d'éviter toute surprise administrative ultérieure.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3437 Pente moyenne0.9 %
EGRIDCH927818834574 Altitude maximale389.7 m
Surface registre foncier (STd)53'176 m² Dénivelé maximum (Δ)1.85 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route Industrielle 44.1 EGID 280031192 · 1860 Aigle
Chemin des Iles 81.1 EGID 280018699 · 1860 Aigle
Chemin des Iles 2.2 EGID 280031246 · 1860 Aigle
Chemin des Iles 2.4 EGID 280004004 · 1860 Aigle
Chemin des Iles 2.1 EGID 280053195 · 1860 Aigle
Chemin des Iles 2.3 EGID 280040074 · 1860 Aigle
Chemin des Iles 81 EGID 280060350 · 1860 Aigle
Chemin des Iles 2 EGID 280053196 · 1860 Aigle
Chemin des Iles 2.5 EGID 280132062 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

9 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
9
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412899200000.

Inondation (INO)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412899200000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone industrielle a Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation au lieu-dit "Les Iles"

ID : 2332609 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation au lieu-dit "Les Iles"

ID : 2332609 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2332610 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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