Chemin des Iles 2.2 1860 Aigle

Aigle (VD) — Coordonnées : 46.301147460938, 6.952953338623

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3437 — Route Industrielle 44.1
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone industrielle a EGRID CH927818834574 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
53'176 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle a
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe dans la zone industrielle A d'Aigle, avec une surface totale cadastrale de 53 176 m². La parcelle comporte plusieurs bâtiments existants dont la plupart sont conçus comme des installations industrielles (catégorie "Bâtiment sans usage d'habitation"), principalement construits entre 2001 et 2006. Le bâtiment principal, érigé en 2005, couvre environ 12 m², tandis que les structures plus importantes mesurent jusqu'à 591 m². Plusieurs constructions datent de 2003 et comprennent notamment les adresses Route Industrielle 44.1 et Chemin des Iles aux numéros 81.1, 2.2, 2.4, etc., tous situés dans le même quartier administratif (1860 Aigle). Les permis de construire accordés en 2002, 2006 et 2008 confirment l'évolution progressive du site. L'état général semble sain malgré quelques risques naturels mentionnés dans les fichiers officiels, mais aucun danger immédiat n'est identifié. La valeur estimée des travaux dépasse 10 millions de francs, incluant des frais administratifs et une marge pour promoteur. Le projet prévoit 126 lots résidentiels (dont 40 T3) sur une superficie utile effectivement utilisable à près de 97%, avec une altitude moyenne de 389,66 mètres. Cet emplacement offre de bonnes possibilités en termes de développement et peut accueillir divers projets tant commerciaux qu'habitat, grâce à sa localisation stratégique au sein de la zone industrielle autorisée.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3437 Pente moyenne0.9 %
EGRIDCH927818834574 Altitude maximale389.7 m
Surface registre foncier (STd)53'176 m² Dénivelé maximum (Δ)1.85 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route Industrielle 44.1 EGID 280031192 · 1860 Aigle
Chemin des Iles 81.1 EGID 280018699 · 1860 Aigle
Chemin des Iles 2.2 EGID 280031246 · 1860 Aigle
Chemin des Iles 2.4 EGID 280004004 · 1860 Aigle
Chemin des Iles 2.1 EGID 280053195 · 1860 Aigle
Chemin des Iles 2.3 EGID 280040074 · 1860 Aigle
Chemin des Iles 81 EGID 280060350 · 1860 Aigle
Chemin des Iles 2 EGID 280053196 · 1860 Aigle
Chemin des Iles 2.5 EGID 280132062 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

9 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
9
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412899200000.

Inondation (INO)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412899200000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone industrielle a Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 42 bis
20 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Art. 39
non imposée
Forme de toit
Art. 39
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation au lieu-dit "Les Iles"

ID : 2332609 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation au lieu-dit "Les Iles"

ID : 2332609 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2332610 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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