Chemin des Dents du Midi 3, 1860 Aigle

Parcelle n° 995 · Aigle (VD) · 1'418 m² · Zone d'activités et d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 995 — Chemin des Dents du Midi 3
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone d'activités et d'habitation EGRID CH588183457812 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'418 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités et d'habitation
Indice
IUS · 1.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Aigle, dans le canton de Vaud, précisément au Chemin des Dents du Midi 3, avec le code postal 1860. C'est une parcelle privée mesurant 1418 m², numérotée 995 dans les registres cadastraux vaudois, identifiable via l'EGID CH588183457812. La zone d'aménagement est classée « Zone d'activités et d'habitation » selon les dispositions communales en vigueur. Sur place se trouve déjà un bâtiment existant construit en 1927, typique des maisons individuelles avec trois étages pour une surface habitable totale de 62 m², alimentées en gaz pour le chauffage et l'eau chaude. Le terrain présente un fort potentiel constructible puisque son index de superficie maximale (IUS) s'élève à 1,0, avec une limite d'occupation de sol de 0,4, ce qui autorise un développement jusqu'à trois niveaux. Il faut noter que la parcelle ne semble pas soumise à des risques naturels majeurs, bien qu'une seule classification figure comme « danger imprévisible résiduel », sans précision supplémentaire. Les documents administratifs associés comprennent notamment un plan d'affectation partiel intitulé « Sous-Gare » daté de 1992 ainsi qu'un règlement local concernant la protection des arbres. En termes de valorisation immobilière, on observe une estimation de prix total incluant la terre et la construction, avec une marge pour le promoteur prévue autour de 3,3 millions de francs suisses. Le site serait également adapté à un lotissement de 14 lots, dont plus de deux tiers composés de T2 ou T3, avec un taux d'efficience globale avoisinant 78 %. Le terrain dispose d'une pente moyenne de 2,9 %, avec une légère variation altimétrique entre les points culminants et basins de la parcelle. Aucun autre obstacle réglementaire ni incident historique n'apparaît dans les données, rendant cette acquisition relativement attractive malgré sa situation sur une parcelle ancienne et urbanisée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle995 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH588183457812 Altitude maximale396.2 m
Surface registre foncier (STd)1'418 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Dents du Midi 3 EGID 848019 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'activités et d'habitation Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.00
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.40
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Sous-Gare"

ID : 2348207 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2348208 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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